قرارداد پیمانکاری

قرارداد پیمانکاری یکی از مهم‌ترین قراردادهای حقوقی و تجاری است که میان کارفرما و پیمانکار منعقد می‌گردد. بر اساس این قرارداد، پیمانکار متعهد می‌شود پروژه یا خدمات مشخصی را در مدت‌زمان مشخص‌شده و مطابق با شرایط توافق شده اجرا نماید. در مقابل، کارفرما نیز موظف به پرداخت حق‌الزحمه خواهد بود.

بیشتر بدانید: مبایعه‌نامه ملک تجاری 

این نوع قراردادها در پروژه‌های ساختمانی، عمرانی، صنعتی، تأسیساتی، فناوری اطلاعات، خدمات شهری و بسیاری از فعالیت‌های اقتصادی کاربرد فراوان دارد. تنظیم و نگارش صحیح این قراردادها نقش مهمی در جلوگیری از اختلافات و دعاوی حقوقی دارد.

در ادامه، یک نمونه قرارداد پیمانکاری که توسط خانم سمیه امینی، وکیل پایه‌یک مجموعه با شماره پروانه وکالت ۵۲۸۵۰ نگارش شده است، جهت دسترسی سریع شما عزیزان به متن قرارداد، نگارش شده است. البته توصیه مجموعه ما این است، حتماً قبل از هر اقدام با یک مشاوره حقوقی تلفنی یا وکیل پایه‌یک دادگستری جهت نگارش صحیح و دقیق قرارداد با شرایط خودتان مشورت شود.

نمونه قرارداد پیمانکاری

این قرارداد در تاریخ …………. بین:

کارفرما: آقای/خانم/شرکت ……………… به شماره ملی/شناسه ملی …………..، نشانی: ……………………….

و

پیمانکار: آقای/خانم/شرکت ……………… به شماره ملی/شناسه ملی …………..، نشانی: ……………………….

منعقد گردید.

ماده ۱- موضوع قرارداد

موضوع قرارداد عبارت است از اجرای ………………………………………………………………………. مطابق مشخصات فنی، نقشه‌ها، دستورالعمل‌ها و شرایط مندرج در این قرارداد.

ماده ۲- مدت قرارداد

مدت اجرای قرارداد از تاریخ ………. به مدت ………. بوده و در تاریخ ………. پایان می‌یابد. تمدید مدت قرارداد تنها با توافق کتبی طرفین امکان‌پذیر است.

ماده ۳- مبلغ قرارداد

مبلغ کل قرارداد ………….. ریال است که به شرح زیر پرداخت می‌شود:

………. درصد به عنوان پیش‌پرداخت.

………. درصد پس از پیشرفت کار.

باقیمانده پس از تحویل نهایی و تأیید کارفرما.

ماده ۴- تعهدات پیمانکار

اجرای موضوع قرارداد مطابق استانداردهای فنی.

رعایت قوانین و مقررات مربوط.

جبران خسارات ناشی از قصور یا تخلف.

تحویل کار در موعد مقرر.

ماده ۵- تعهدات کارفرما

پرداخت به‌موقع مبالغ قرارداد.

تحویل محل اجرای پروژه در زمان مقرر.

همکاری لازم برای اجرای صحیح قرارداد.

ماده ۶- ضمانت اجرا

در صورت تأخیر غیرموجه پیمانکار، به ازای هر روز تأخیر مبلغ ………. ریال به عنوان وجه التزام از مطالبات وی کسر خواهد شد.

ماده ۷- فسخ قرارداد

در صورت نقض اساسی تعهدات هر یک از طرفین و عدم رفع آن ظرف ………. روز پس از ابلاغ کتبی، طرف دیگر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.

ماده ۸- حل اختلاف

اختلافات ناشی از این قرارداد ابتدا از طریق مذاکره حل خواهد شد و در صورت عدم توافق، موضوع در مراجع قضایی رسیدگی می‌شود.

ماده ۹- نسخ قرارداد

این قرارداد در ۲ نسخه با اعتبار واحد تنظیم و امضا شده و هر نسخه حکم واحد دارد.

امضای کارفرما:

امضای پیمانکار:

ارکان اصلی قرارداد پیمانکاری

برای اینکه این قرارداد از منظر حقوقی دارای اعتبار بیشتری باشد، باید دارای ارکان اساسی باشد. مهم‌ترین این ارکان عبارت‌اند از:

مشخصات کامل کارفرما و پیمانکار

موضوع دقیق قرارداد

مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت

مدت اجرای پروژه

تعهدات و مسئولیت‌های هر یک از طرفین

شرایط فسخ قرارداد

ضمانت اجرای تعهدات

مرجع حل اختلاف

هرچه این موارد با دقت بیشتری مشخص شود، احتمال بروز اختلاف در آینده کمتر خواهد بود.

 مهم‌ترین بندهای قرارداد پیمانکاری

یکی از اشتباهات رایج، استفاده از قراردادهای آماده بدون بررسی شرایط پروژه است. هر قرارداد باید متناسب با موضوع و خواست طرفین تنظیم گردد.

مهم‌ترین بندهایی که باید در قرارداد پیمانکاری وجود داشته باشد عبارت‌اند از:

شرح دقیق خدمات یا عملیات اجرایی

برنامه زمان‌بندی اجرای پروژه

مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت اقساط

نحوه تحویل کار

مسئولیت تهیه مصالح یا تجهیزات

خسارت قراردادی تأخیر در انجام تعهدات

شرایط تغییر حجم کار

ضمانت حسن انجام کار

شرایط فورس ماژور

نحوه رسیدگی به اختلافات

وجود این بندها بدون ابهام سبب می‌شود حقوق هر دو طرف تا حد زیادی محفوظ بماند.

تعهدات کارفرما و پیمانکار

در قراردادهای پیمانکاری، طرفین دارای تعهدات مشخص هستند.

تعهدات کارفرما

پرداخت به‌موقع مطالبات پیمانکار

تحویل محل اجرای پروژه

همکاری در اخذ مجوزهای لازم

تأمین اطلاعات موردنیاز پروژه تعهدات پیمانکار

اجرای پروژه مطابق قرارداد

رعایت استانداردهای فنی

تحویل پروژه در موعد مقرر

جبران خسارات ناشی از قصور

رعایت قوانین ایمنی و مقررات مربوط

عدم انجام هر یک از این تعهدات می‌تواند مسئولیت حقوقی و مالی برای طرف متخلف ایجاد نماید.

موارد فسخ قرارداد پیمانکاری

فسخ قرارداد تنها در شرایطی امکان‌پذیر است که قانون یا خود قرارداد چنین حقی را پیش‌بینی نموده باشد.

از مهم‌ترین دلایل فسخ قرارداد می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:

تأخیر غیرمجاز در اجرای پروژه

عدم پرداخت مطالبات توسط کارفرما

اجرای ناقص یا معیوب تعهدات

ورشکستگی یا ناتوانی پیمانکار

توافق طرفین برای اتمام قرارداد

وقوع شرایط فورس ماژور در موارد خاص

بهتر است شرایط فسخ، آثار آن و چگونگی تسویه‌حساب به‌طور شفاف در متن قرارداد قید شود تا در آینده اختلافی ایجاد نشود.

 اشتباهات رایج در تنظیم قرارداد پیمانکاری

بسیاری از پرونده‌های حقوقی ناشی از بی‌دقتی در نگارش قرارداد است.

رایج‌ترین اشتباهات عبارت‌اند از:

استفاده از قراردادهای آماده اینترنتی

مشخص نشدن دقیق موضوع قرارداد

تعیین نکردن زمان تحویل پروژه

ننوشتن ضمانت اجرا

تعیین نکردن خسارت تأخیر

پیش‌بینی نکردن شرایط فسخ

ابهام در نحوه پرداخت

مشخص نکردن مرجع حل اختلاف

پیش از امضای هر قراردادی، بهتر است متن آن توسط یک وکیل یا مشاور حقوقی بررسی شود تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

 جمع‌بندی و توصیه حقوقی

قرارداد پیمانکاری مهم‌ترین ابزار حفظ حقوق کارفرما و پیمانکار است. هرچه مفاد قرارداد دقیق‌تر، شفاف‌تر و متناسب با شرایط پروژه نگارش شود، احتمال بروز اختلافات کاهش خواهد یافت.

چنانچه قصد تنظیم قرارداد پیمانکاری دارید یا در خصوص مفاد آن دچار ابهام هستید، بهتر است پیش از امضا قرارداد با مشاوره حقوقی تخصصی مشورت شود. تا قرارداد متناسب با نیاز و شرایط پروژه شما تنظیم گردد.

تنظیم و نگارش قرارداد پیمانکاری

برای نگارش و تنظیم انواع قرارداد یا لایحه حقوقی به‌صورت آنلاین، می‌توانید از خدمات مختلفی که توسط وکلای پایه‌یک دادگستری یا مشاورین تلفنی حقوقی ارائه می‌شود، استفاده نمایید. این خدمات به شما امکان می‌دهد بدون نیاز به مراجعه حضوری انواع نوشته‌های حقوقی خود را تنظیم نماید.

برای استفاده از این خدمات می‌توانید مدارک و شرایط موردنظر خود را به‌صورت آنلاین در فضایی مجازی ارسال تا وکیل پایه‌یک دادگستری، بررسی و تنظیم و برای شما ارسال نماید. این نوع خدمت امکان نگارش را به‌صورت تخصصی و سریع فراهم می‌نماید.

مشاوره حقوقی قرارداد پیمانکاری

مشاوره حقوقی تلفنی: توصیه می‌شود قبل از اقدام جهت تنظیم هر نوع قراردادی از مشاوره یک وکیل تلفنی یا مشاورین حقوقی آنلاین استفاده نماید تا از درست و قانونی بودن آن روند و تصمیم خود اطمینان حاصل نماید.

بررسی درستی مدارک: قبل از اقدام شخص باید تمامی مدارک مربوطه را بررسی نمایند و از عدم وجود مشکلات حقوقی یا اطمینان به این روش خاطرجمع شود.

مجموعه حقوقی دادگستر این امکان را در اختیار مخاطبین گذاشته که هر ساعت از شبانه‌روز در تمامی زمینه‌ها نیاز به مشورت با وکیل آنلاین، برای تنظیم قرارداد در خدمت هستند.

برای برقراری ارتباط با وکیل پایه‌یک یا مشاوره حقوقی تلفنی به‌صورت ۲۴ ساعته از تلفن ثابت سراسر کشور بدون صفر یا کد با شماره ۹۰۹۹۰۷۱۳۶۹ تماس برقرار نماید.  

The post قرارداد پیمانکاری appeared first on مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین باتلفن ثابت9099071369.

قرارداد الکترونیک وکالت

قرارداد الکترونیک وکالت یک وکالت‌نامه قضایی رسمی است که به‌صورت کاملاً آنلاین در سامانه عدل ایران بین وکیل دادگستری و موکل تنظیم و امضا می‌شود.

این مطلب توسط خانم سمیه امینی، وکیل پایه‌یک تهران با شماره پروانه وکالت ۵۲۸۵۰ نگارش شده است.

این قرارداد همان وکالت‌نامه قضایی است که به‌جای برگه‌های کاغذی، به‌صورت آنلاین در سامانه توسط وکیل ثبت می‌شود و پس از امضای دیجیتال موکل و وکیل، اعتبار رسمی پیدا می‌کند. این نوع قرارداد از سال ۱۳۹۹ بر اساس قانون بودجه، برای تمامی وکلای دادگستری الزامی شده است.

بیشتر بدانید:: مبایعه‌نامه ملک تجاری 

تعریف و ماهیت قرارداد الکترونیک وکالت

قرارداد الکترونیک وکالت همان عقد وکالت است، با این تفاوت که:

در سامانه الکترونیک قضایی ثبت می‌شود.

شامل مشخصات کامل موکل و وکیل، موضوع وکالت، حدود اختیارات و مبلغ حق‌الوکاله است.

با رمز یک‌بارمصرف که برای موکل ارسال می‌شود، امضا و تأیید می‌گردد.

در محاکم قضایی اعتبار کامل و رسمی دارد و جایگزین برگه‌های چاپی قدیمی شده است.

مراحل تنظیم و ثبت قرارداد الکترونیک وکالت

ورود وکیل به سامانه وکلا در عدل ایران  (بانام کاربری و رمز ثنا وارد بخش «قراردادهای الکترونیکی» شده).

تکمیل اطلاعات قرارداد شامل:

   – نوع وکالت 

   – مشخصات موکل 

   – طرف دعوا 

   – موضوع وکالت 

   – حدود اختیارات 

   – مبلغ حق‌الوکاله 

    – ثبت امضای وکیل و موکل 

   – امضای وکیل با کلیک روی علامت مخصوص ثبت می‌شود. 

   – برای موکل رمز یک‌بارمصرف پیامک می‌شود و با وارد نمودن آن، امضای دیجیتال ثبت می‌گردد.

صدور کد ره‌گیری: پس از تأیید نهایی، قرارداد معتبر شده و با شماره قرارداد وکیل در شعبه اعلام وکالت می‌نماید.

مزایای قرارداد الکترونیک

– جلوگیری از جعل و سوءاستفاده 

– ثبت رسمی و قابل استعلام در دادگاه 

– شفافیت مالی و حقوقی 

– عدم نیاز به مراجعه حضوری 

– امکان مشاهده و چاپ قرارداد توسط موکل

– حذف برگه‌های کاغذی و افزایش امنیت حقوقی     

ابطال یا ویرایش قرارداد

–  ویرایش یا حذف پس از ثبت نهایی امکان‌پذیر نیست. 

– برای ابطال: 

 – موکل باید وکیل را عزل کند (از طریق لایحه به شعبه)

 – وکیل استعفا دهد.

در حقوق ایران وکالت انواع مختلفی دارد و هر نوع، کاربرد و آثار حقوقی متفاوتی ایجاد می‌نمایند. اگر با این تفاوت‌ها به طور دقیق آشنا باشیم، هم در قراردادهای وکالت و هم در دعاوی قضایی با چالش کمتری روبه‌رو می‌شویم.

وکالت قضایی (وکالت دادگستری)

در این نوع وکالت تنها توسط وکیل دادگستری انجام می‌شود و برای حضور در دادگاه معتبر است.

ویژگی‌ها

– در قالب قرارداد الکترونیک وکالت در سامانه عدل ایران ثبت می‌شود.

– وکیل حق حضور در دادگاه، دفاع، تنظیم لایحه و پیگیری پرونده را دارد.

– موکل نمی‌تواند شخص عادی را برای امور قضایی وکیل نماید. 

وکالت مدنی (وکالت در امور غیر قضایی)

این نوع وکالت همان است که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌شود.

کاربردها

– خریدوفروش، رهن و اجاره ملک 

– انجام امور بانکی 

– دریافت یا تحویل مدارک 

– انجام کارهای اداری، مالیاتی، بیمه‌ای و غیره

ویژگی‌ها این نوع وکالت

– موکل می‌تواند هر شخصی را وکیل نماید (لزومی به وکیل دادگستری نیست). 

– برای حضور در دادگاه نمی‌توان استفاده نمود.

– معمولاً با سند رسمی تنظیم می‌گردد.

شرایط وکالت مدنی

وکالت مدنی مطلق

در این نوع، وکیل اختیار انجام تمام امور موکل را دارد، مگر آنچه قانونان نیاز به اجازه خاص دارد.

مثال

– اداره اموال 

– انجام معاملات 

– پیگیری امور اداری 

البته باید توجه داشت وکالت مطلق به معنای اختیار انجام همه کارها نیست؛ بلکه فقط امور اداری و مالی معمولی را شامل می‌شود. برای فروش ملک یا طلاق، باید وکالت خاص داده شود.

وکالت مدنی خاص

در این نوع، وکیل فقط برای یک کار مشخص اختیار دارد.

مثال‌ها

– وکالت برای فروش یک ملک مشخص 

– وکالت برای طلاق 

– همچنین برای دریافت یک سند 

– وکالت برای طرح یک دعوای خاص 

در این نوع حدود اختیارات دقیقاً مشخص است و وکیل نمی‌تواند خارج از آن عمل کند.

وکالت بلاعزل

در این نوع، موکل حق عزل وکیل را ندارد.

نکات مهم

– بلاعزل بودن مانع از استعفای وکیل نمی‌شود.

– اگر موکل فوت یا محجور شود، وکالت خودبه‌خود باطل می‌شود.

– معمولاً ر معاملات استفاده می‌شود (مانند فروش ملک).

وکالت در توکیل

یعنی وکیل حق دارد برای انجام کار، شخص دیگری را به‌عنوان وکیل جایگزین یا کمکی معرفی نماید.

وکالت معلق

وکالت به وقوع یک شرط وابسته است.

نکات مهم در تنظیم قراردادها

مشاوره حقوقی قرارداد: توصیه می‌شود که برای تنظیم هر نوع قراردادی از مشاوره یک  متخصص یا مشاور حقوقی تلفنی استفاده کنید تا از صحت و قانونی بودن آن اطمینان حاصل نماید.

بررسی پروانه وکالت: قبل از تنظیم قرارداد الکترونیک وکالت، باید تمامی مدارک مربوط را بررسی نمایند و از عدم وجود مشکلات در پروانه کاری وکیل و صحت آن اطمینان حاصل نمایند.

مجموعه حقوقی دادگستر این امکان را در اختیار مخاطبین گذاشته که هر ساعت از شبانه‌روز در تمامی زمینه‌ها نیاز به مشورت با وکیل آنلاین، برای تنظیم قرارداد الکترونیک وکالت در خدمت هستند.

برای برقراری ارتباط با وکیل پایه‌یک یا مشاوره حقوقی تلفنی به‌صورت ۲۴ ساعته از تلفن ثابت سراسر کشور بدون صفر یا کد با شماره ۹۰۹۹۰۷۱۳۶۹ تماس برقرار نماید.  

The post قرارداد الکترونیک وکالت appeared first on مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین باتلفن ثابت9099071369.

قرارداد اجاره خانه

قرارداد اجاره یک عقد لازم است، به این معنا که پس از امضا، هیچ‌یک از طرفین نمی‌تواند بدون دلیل قانونی آن را یک‌طرفه فسخ نمایند. 

موضوع قرارداد، انتفاع از ملک غیر است، یعنی مستأجر حق استفاده از ملک را دارد، اما مالکیت همچنان برای موجر باقی می‌ماند.

بیشتر بدانید: مبایعه‌نامه ملک تجاری 

در ادامه، یک نمونه قرارداد اجاره خانه که توسط خانم سمیه امینی، وکیل پایه‌یک مجموعه با شماره پروانه وکالت ۵۲۸۵۰ نگارش شده است. جهت دسترسی سریع شما عزیزان به متن قرارداد، نگارش شده است. البته توصیه مجموعه ما این است، حتماً قبل از هر اقدام با یک مشاوره حقوقی تلفنی یا وکیل پایه‌یک دادگستری جهت نگارش قرارداد با شرایط خودتان مشورت شود.

قرارداد اجاره خانه مسکونی

بسمه تعالی

این قرارداد فی‌مابین:

۱. موجر: 

نام و نام خانوادگی …………………….. با کد ملی …………………………. به نشانی: …………………….. تلفن ……………………..

۲. مستأجر: 

نام و نام خانوادگی …………………….. با کد ملی …………………………. به نشانی: …………………….. تلفن ……………………..

منعقد می‌گردد و طرفین به مفاد زیر متعهد هستند:

بند ۱ – موضوع قرارداد

اجاره یک واحد مسکونی واقع در: ……………………………………….. به کد پستی ……………….. طبقه ……………… متراژ ………….. اتاق ……….. دارای آب، برق، تلفن به شماره ……………………

بند ۲ – مدت قرارداد

مدت اجاره: … ماه معادل یک سال از تاریخ …………………….. تا تاریخ ………….. 

بند ۳ – مبلغ اجاره و ودیعه

مبلغ اجاره ماهانه: ……………. ریال معادل …………………. تومان 

مبلغ ودیعه (رهن): ……………. ریال معادل …………………. تومان 

نحوه پرداخت: ماهانه ………………….. واریز به کارت ……………….

بند ۴ – تعهدات موجر

تحویل ملک در وضعیت قابل سکونت 

انجام تعمیرات اساسی (لوله‌کشی، برق‌کشی، خرابی‌های ساختاری) 

عدم مزاحمت برای مستأجر در طول مدت قرارداد 

بند ۵ – تعهدات مستأجر

پرداخت اجاره در موعد مقرر 

نگهداری صحیح از ملک 

انجام تعمیرات جزئی (تعویض لامپ، شیر آب و موارد مصرفی) 

عدم تغییر کاربری ملک بدون اجازه موجر 

عدم انتقال مورد اجاره به غیر بدون رضایت موجر 

بند ۶ – فسخ قرارداد

فسخ قرارداد تنها در شرایط زیر امکان‌پذیر است:

توافق طرفین 

عدم پرداخت اجاره بیش از …………… ماه 

تخلف از مفاد قرارداد 

بند ۷ – تحویل ملک

در پایان قرارداد، مستأجر موظف است ملک را در وضعیت اولیه (به‌جز استهلاک طبیعی) تحویل دهد و موجر موظف است ودیعه را پس از کسر خسارات احتمالی بازگرداند.

امضا طرفین

امضای موجر :                                                               امضای مستأجر:

شاهد1                                                                       شاهد2

 ارکان اصلی قرارداد اجاره خانه

برای اینکه اجاره معتبر باشد، باید سه رکن اصلی در قرارداد وجود داشته باشد:

– موضوع قرارداد: ملک باید مشخص، قابل استفاده و دارای توصیف دقیق باشد.

– مدت قرارداد: اگر مدت ذکر نشود، قرارداد از نظر حقوقی باطل است.

– مال‌الاجاره (اجاره‌بها): مبلغ اجاره و نحوه پرداخت باید مشخص باشد.

تعهدات موجر (مالک) از نظر حقوقی

تحویل ملک در وضعیت قابل سکونت: موجر باید ملک را سالم، قابل استفاده و بدون نقص‌های اساسی تحویل دهد.

انجام تعمیرات اساسی  مانند:  لوله‌کشی، برق‌کشی، خرابی‌های ساختاری، مشکلات سیستم گرمایشی/سرمایشی، ترکیدگی لوله، خرابی‌های جدی.

عدم مزاحمت:  موجر حق ورود به ملک بدون اجازه مستأجر را ندارد.  این موضوع در قانون به عنوان عدم تعرض شناخته می‌شود.

تحویل سند یا مدرک مالکیت در صورت نیاز 

برای ثبت قرارداد در سامانه‌های رسمی (در ایران: سامانه املاک)، موجر باید مدارک مالکیت ارائه نماید.

تعهدات مستأجر از نظر حقوقی

پرداخت اجاره در موعد مقرر:  تأخیر بیش از حد می‌تواند موجر را صاحب حق فسخ نماید.

نگهداری صحیح از ملک:  مستأجر باید ملک را مانند مال خود محافظت نماید.

تعمیرات جزئی شامل: تعویض لامپ، شیر آب، کلید برق، موارد مصرفی و خرابی‌های ناشی از استفاده معمول.

عدم تغییر کاربری:  تبدیل خانه به دفتر کار، انبار یا محل تجاری بدون اجازه موجر ممنوع است.

عدم انتقال به غیر: مستأجر نمی‌تواند ملک را به شخص دیگری اجاره دهد مگر با رضایت موجر.

 فسخ قرارداد از منظر حقوقی

فسخ تنها در شرایط مشخص امکان‌ دارد: عدم پرداخت اجاره:  معمولاً اگر مستأجر بیش از دو ماه اجاره را نپردازد، موجر حق فسخ دارد.

تخلف از مفاد قرارداد:  مانند تغییر کاربری، انتقال به غیر، ایجاد خسارت عمدی.

عدم امکان استفاده از ملک: اگر ملک به دلیل خرابی‌های اساسی قابل استفاده نباشد، مستأجر حق فسخ دارد.

توافق طرفین: ساده‌ترین و کم‌هزینه‌ترین روش فسخ.

تحویل ملک و استرداد ودیعه

این بخش معمولاً بیشترین اختلاف را ایجاد می‌نماید:

مستأجر باید ملک را در وضعیت اولیه تحویل موجر دهد. 

موجر فقط می‌تواند خسارات واقعی و قابل اثبات را از ودیعه کسر نماید. 

موجر نمی‌تواند به بهانه “نوسازی” یا “رنگ‌آمیزی دلخواه” از ودیعه کسر نماید. 

استهلاک طبیعی و در اثر استفاده ملک، قابل مطالبه نیست.

نکات مهم حقوقی که معمولاً نادیده گرفته می‌شوند.

حتماً مدت قرارداد باید مشخص باشد؛ بدون مدت، قرارداد باطل است.

 صورت‌جلسه تحویل ملک بسیار مهم است، عکس‌ها و لیست وضعیت ملک اختلافات آینده را کاهش می‌دهد. 

در قراردادهای رهن کامل (بدون اجاره ماهانه)، موجر همچنان مالک است و مستأجر فقط حق استفاده دارد.

افزایش اجاره‌بها باید در قرارداد پیش‌بینی گردد، در غیر این صورت، افزایش یک‌طرفه قانونی نیست.

تنظیم قرارداد اجاره خانه آنلاین

برای نگارش و تنظیم انواع قرارداد و مبایعه‌نامه به‌صورت آنلاین، می‌توانید از خدمات مختلفی که توسط وکلای پایه‌یک دادگستری یا مشاورین حقوقی تلفنی ارائه می‌شود، استفاده نمایید. این خدمات به شما امکان می‌دهد بدون نیاز به مراجعه حضوری انواع قرارداد خود را تنظیم نماید.

برای استفاده از این خدمات می‌توانید مشخصات خود را به‌صورت آنلاین در فضایی مجازی ارسال تا وکیل پایه‌یک، قرارداد را تنظیم و برای شما ارسال نماید. این نوع خدمت امکان نگارش و تنظیم را به‌صورت تخصصی و سریع فراهم می‌نماید.

مجموعه حقوقی دادگستر این امکان را در اختیار مخاطبین گذاشته که هر ساعت از شبانه‌روز در تمامی زمینه‌ها نیاز به مشورت با وکیل تلفنی، برای قرارداد اجاره خانه در خدمت هستند. 

برای برقراری ارتباط با وکیل پایه‌یک یا مشاوره حقوقی تلفنی به‌صورت ۲۴ ساعته از تلفن ثابت سراسر کشور بدون صفر یا کد با شماره ۹۰۹۹۰۷۱۳۶۹ تماس برقرار نماید. 

The post قرارداد اجاره خانه appeared first on مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین باتلفن ثابت9099071369.

مبایعه نامه زمین

مبایعه‌ نامه زمین به معنای قرارداد رسمیِ خرید و فروش زمین که بین فروشنده و خریدار تنظیم می‌شود و باید تمام جزئیات معامله را دقیق و بدون ابهام قید و ثبت شود.

بیشتر بدانید: مبایعه‌نامه ملک تجاری 

نکات مهم قبل از امضای مبایعه‌نامه

– حتماً استعلام ثبتی زمین را از اداره ثبت بگیریم. 

– کاربری زمین را از شهرداری یا جهاد کشاورزی بررسی نمایم.

– اگر زمین قول‌نامه‌ای است، حتماً سلسله قراردادهای قبلی رؤیت شود. 

– حدود اربعه را دقیق و با حضور طرفین بررسی شود. 

– مبلغ و تاریخ‌ها را بدون هیچ ابهام ثبت شود.

در ادامه، یک نمونه مبایعه ‌نامه زمین که توسط خانم سمیه امینی، وکیل پایه‌یک مجموعه با شماره پروانه وکالت ۵۲۸۵۰ نگارش شده است. جهت دسترسی سریع شما عزیزان به متن مبایعه‌نامه، نگارش شده است. البته توصیه مجموعه ما این است، حتماً قبل از هر اقدام با یک مشاوره حقوقی تلفنی یا وکیل پایه‌یک دادگستری مشورت شود.

ماده 1- طرفین قرارداد:

قرارداد حاضر بر مبنای احکام بیع و مطابق قانون مدنی، که طرفین این قرارداد در تاریخ …………..  در کمال صحت عقل و سلامت روانی و جسمانی در حضور شاهدان ماوقع و در مواردی که منطبق نباشد توافقی خصوصی محسوب گردیده و بر مبنای ماده ۱۰ قانون مدنی هست.

طرف اول(فروشنده): آقای ………………………….، فرزند ………………، به شماره ملی …………………………….، تاریخ تولد …………………..، آدرس ………………………………….. شماره تماس …………………..

طرف دوم(خریدار): آقای ……………………………………، فرزند ……………، به شماره ملی …………………………..، تاریخ تولد …………………. ساکن در نشانی …………………………………………………………….، شماره تماس …………………….

طرفین به اجرای مفاد آن‌که به شرح ذیل می‌باشد، متعهد و ملتزم می‌باشند.

ماده 2- موضوع قرارداد:

موضوع قرارداد عبارت است از فروش یک قطعه زمین به مساحت ………. مترمربع با مشخصات و پلاک ثبتی …………………….. ……………….. که اوصاف مذکور موردقبول و تأیید خریدار می‌باشد و سند شش‌دانگ قطعی و ثبتی آن به نظر و رؤیت خریدار رسیده است.

ماده 3- مبلغ و شرایط پرداخت ثمن قرارداد

ثمن قطعه زمین مذکور در موضوع قرارداد مطابق با برآورد کارشناس و ارزیاب مبلغ …………….. ریال معادل ………………… تومان می‌باشد، که مقرر و توافق گردید، خریدار آن را به قیمت ……………………… خریداری نموده مبالغ آن به فروشنده پرداخت نماید.

ماده 4- تعهدات ضمن قرارداد:

4-1- فروشنده طبق این قرارداد متعهد گردید هم‌زمان با امضا قرارداد با حضور در دفتر اسناد رسمی، نسبت به اعطا وکالت به خریدار بابت انتقال و تنظیم سند ملک به نام خود، اقدام نموده و اسناد و مدارک موردنیاز جهت انتقال مالکیت را در اختیار ایشان قرار دهد.

4-2- فروشنده متعهد گردید که زمین متعلق به دیگری نبوده و خالی از متصرف و مستأجر هست، لذا در صورت مستحق اللغیر بودن زمین، فروشنده مطابق قانون ضامن خواهد بود، این بند شامل حالتی که معلوم گردد ملک تحت توقیف قانونی قرارگرفته نیز می‌شود.

4-3- در صورت برگشت یکی از چک‌های صادره، فروشنده می‌بایست بدوا موضوع را به خریدار اعلام نموده و در صورت پاسخگو نبودن خریدار ظرف 3 روز، فروشنده حق اعلام فسخ داشته و می‌تواند از این حق استفاده نماید.

4-4- همچنین مقرر گردید در صورت تأخیر در انجام تعهدات  بدون عذر موجه و غیر از حوادث غیرمترقبه و قوه قاهره، از باب جبران ضرر و زیان به علت تأخیر به ازای هرروز مبلغ …………… ریال به‌عنوان خسارت قراردادی تعیین می‌گردد. فلذا موارد موجه بودن یا نبودن تأخیر با توجه به قانون آیین دادرسی مدنی مذکور در ماده  306 محرز خواهد شد.

4-5- خیارات قانونی از طرفین با توافق سلب و ساقط گردید.

5- تضمین انجام کار:

خریدار جهت طیب خاطر فروشنده و نشان دادن حسن نیت خویش در انجام تعهدات، شرط نمود 2 دانگ از ملک متعلق به خود واقع در ………………………… با مشخصات ثبتی ……………….، را در صورت عدم انجام تعهد به نام فروشنده منتقل نماید، لکن فروشنده در فرض مستحق شدن جهت اخذ وجه التزام، می‌بایست و مخیر است میان یکی از بندها انتخاب نماید.

ماده 6- حل اختلاف و داوری

وفق ماده 455 قانون آیین دادرسی مدنی بین طرفین توافق گردید، در صورت بروز هرگونه اختلاف پیرامون مسائل مربوط به این قرارداد، اختلاف به وجود آمده را به شخص ثالثی که به‌عنوان داور مرضی‌الطرفین ذیل همین ماده تعیین می‌گردد،

 ارجاع نمایند و شخص مرضی‌الطرفین به‌عنوان داور آقای …………………………………… به شماره ملی …………………………………، نشانی ………………………………………… تلفن ………………………………. طبق ترازی تعیین گردید.

تبصره- داور منتخب متعهد می‌گردد حداکثر ظرف مدت ……. از تاریخ ارجاع اختلاف به داوری، موضوع اختلاف را با توجه به قوانین موضوعه و عرف در این خصوص، حل‌وفصل نموده و مبادرت به صدور رأی نماید، لذا رأی صادره از طرف داور قطعی و برای طرفین لازم الاتباع است.

قابل‌ذکر است که شرط داوری موافقت‌نامه مستقلی از قرارداد اصلی محسوب گردیده و در صورت بطلان، انحلال، فسخ قرارداد اصلی، تأثیری در شرط داوری نداشته و آن را فاسد نمی‌نماید.

ماده 7- نسخ قرارداد

این قرارداد در 7 ماده و …. تبصره ……. و در …….. نسخه متحدالمتن در تاریخ …….. تنظیم گردید و به طرفین قرارداد تحویل داده شد، کلیه نسخ دارای اعتبار یکسان بوده و از تاریخ انعقاد لازم‌الاجرا هست. لذا طرفین ضمن امضاء قرارداد، تأیید نمودند که مفاد قرارداد را به‌طور کامل خوانده و شرایط مندرج در هر ماده را قبول دارند. 

امضا خریدار                                                                        امضا فروشنده

شاهد1                                                                             شاهد 2

تنظیم مبایعه ‌نامه زمین آنلاین

برای نگارش و تنظیم انواع قرارداد و مبایعه‌نامه خریدوفروش به‌صورت آنلاین، می‌توانید از خدمات مختلفی که توسط وکلای پایه‌یک دادگستری یا مشاورین تلفنی حقوقی ارائه می‌شود، استفاده نمایید. این خدمات به شما امکان می‌دهد بدون نیاز به مراجعه حضوری انواع قرارداد خود را تنظیم نماید.

برای استفاده از این خدمات می‌توانید مدارک خود را به‌صورت آنلاین در فضایی مجازی ارسال تا وکیل پایه‌یک مبایعه‌نامه خریدوفروش تنظیم و برای شما ارسال نماید. این نوع خدمت امکان نگارش و تنظیم را به‌صورت حرف ای و سریع فراهم می‌نماید.

مجموعه حقوقی دادگستر این امکان را در اختیار مخاطبین گذاشته که هر ساعت از شبانه‌روز در تمامی زمینه‌ها نیاز به مشورت با وکیل آنلاین، برای مبایعه ‌نامه زمین در خدمت هستند. 

برای برقراری ارتباط با وکیل پایه‌یک یا مشاوره حقوقی تلفنی به‌صورت ۲۴ ساعته از تلفن ثابت سراسر کشور بدون صفر یا کد با شماره ۹۰۹۹۰۷۱۳۶۹ تماس برقرار نماید. 

The post مبایعه نامه زمین appeared first on مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین باتلفن ثابت9099071369.

قرارداد اداره کار

در خصوص قرارداد اداره کار باید این چنین عنوان داشت که، همان قرارداد کاری است که بر اساس قوانین کار ایران تنظیم می‌شود. این قرارداد چارچوب رابطه بین کارگر و کارفرما را تعیین می‌نماید و تمامی حقوق، وظایف و تعهدات طرفین را تحت پوشش قرار می‌دهد.

بیشتر بدانید: مبایعه‌نامه ملک تجاری 

تعریف قرارداد کار

بر اساس ماده ۷ قانون کار، قرارداد کار این چنین تعریف شده است:

قراردادی کتبی یا شفاهی که بر اساس آن کارگر در مقابل دریافت حق‌الزحمه، کاری را برای مدت موقت یا مدت غیرموقت برای کارفرما انجام می‌دهد.

از ویژگی‌های اصلی قراردادهای کاری می‌توان به موارد ذیل اشاره نمود:

بهتر است این نوع قرارداد این ویژگی مهم را داشته باشد:

شفاف باشد: وظایف، حقوق و شرایط باید دقیق و بدون ابهام نوشته شود. 

مطابقت با قوانین کار بودن: هیچ شرطی نباید برخلاف قانون کار باشد. 

حمایت از کارگر: قانون کار ماهیت حمایتی دارد و از حقوق کارگر صیانت می‌نماید.

الزام به بیمه: کارفرما موظف است کارگر را از روز اول بیمه نماید و توافق برخلاف این مورد اثری ندارد. 

اجزای اصلی قراردادهای کاری

در یک قرارداد استاندارد اداره کار، معمولاً این بخش‌ها لازم هست:

۱. مشخصات طرفین

نام و فامیل، کد ملی، نشانی، شماره تماس برای کارگر و کارفرما.

۲. موضوع قرارداد

شرح دقیق وظایفی که کارگر باید انجام دهد.

۳. مدت قرارداد

موقت، غیرموقت   یا ساعتی، پروژه‌ای 

۴. ساعات کار

بر اساس قانون وزارت کار: ۴۴ ساعت در هفته   که معمولاً ۸ ساعت در روز است.

۵. حقوق و مزایا

حقوق پایه، حق مسکن، بن کارگری، حق اولاد، اضافه‌کاری، سنوات، بیمه 

۶. تعهدات کارگر

رعایت نظم، انجام درست وظایف، رازدار بودن و نگهداری اموال

۷. تعهدات کارفرما

پرداخت حقوق، بیمه نمودن کارگر، فراهم نمودن ابزار کار و ایمنی در کار

۸. فسخ قرارداد

بر اساس مواد ۲۱ و ۲۷ قانون کار.

۹. مرخصی‌ها

 مرخصی استحقاقی: ۲۶ روز کاری در سال  و مرخصی استعلاجی  و زایمان 

دلایل مهم بودن قرارداد اداره کار

چنانچه کامل تنظیم شود از بروز اختلاف جلوگیری می‌نماید.

حقوق کارگر را تضمین می‌کند.

کارفرما را ازنظر قانونی پوشش می‌دهد. 

در مراجع حل اختلاف (هیئت تشخیص و حل اختلاف) سند معتبر محسوب می‌گردد.

نکات مهم در تنظیم و نگارش قراردادها

مشاوره حقوقی نگارش قرارداد: توصیه می‌شود که برای تنظیم هر نوع قرارداد کاری از مشاوره یک وکیل تخصصی یا مشاور حقوقی تلفنی استفاده کنید تا از صحت و قانونی بودن آن اطمینان حاصل شود.

بررسی مدارک: قبل از تنظیم قرارداد، باید تمامی مدارک مربوط را بررسی نمایند و از عدم وجود مشکلات حقوقی و صحت قرارداد اطمینان حاصل نمایند.

با توجه به این توضیحات، قرارداد و مبایعه‌نامه یک ابزار مهم و لازم در سیستم جاری کشور است که به حفظ حقوق افراد و جلوگیری از بروز مشکلات و اختلافات گسترده کمک می‌نماید.

تنظیم انواع قرارداد اداره کار آنلاین

برای نگارش و تنظیم انواع قرارداد وزارت کار به‌صورت آنلاین، می‌توانید از خدمات مختلفی که توسط وکلای دادگستری یا مشاورین تلفنی حقوقی ارائه می‌گردد، استفاده نمایید. این خدمات به شما امکان می‌دهند بدون نیاز به مراجعه حضوری انواع قراردادهای خود را تنظیم و یا اصلاح نماید. 

برای استفاده از این خدمات می‌توانید مدارک خود را به‌صورت آنلاین به مجموعه ما بفرستید تا وکیل قرارداد را تنظیم یا اصلاح و برای شما ارسال نماید. این خدمت امکان نگارش را به‌صورت تخصصی و سریع فراهم می‌دارد.

مجموعه حقوقی دادگستر این امکان را در اختیار مخاطبین گذاشته که هر ساعت از شبانه‌روز در تمامی زمینه‌ها نیاز به مشورت با وکیل آنلاین، برای تنظیم قرارداد اداره کار در خدمت هستند.

برای برقراری ارتباط با وکیل پایه‌یک یا مشاوره حقوقی تلفنی به‌صورت ۲۴ ساعته از تلفن ثابت سراسر کشور بدون صفر یا کد با شماره ۹۰۹۹۰۷۱۳۶۹ تماس برقرار نماید.   

The post قرارداد اداره کار appeared first on مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین باتلفن ثابت9099071369.

حفظ حقوق: قرارداد اجاره به حفظ حقوق هر دو طرف کمک می‌نماید و از بروز اختلافات آینده جلوگیری می‌نماید.

مدرک قانونی: این نوع قراردادها به عنوان یک مدرک قانونی در صورت اختلاف طرفین در دادگاه و مراجع قضایی معتبر و به عنوان ادله مورد استناد است.

شفافیت: با مشخص نمودن کلیه شرایط و تعهدات، شفافیت در معامله ایجاد می‌گردد و هر یک از طرفین می‌داند که چه انتظاراتی از یکدیگر دارند.

جلوگیری از دعاوی: با تنظیم یک قرارداد یا مبایعه‌نامه دقیق و جامع، احتمال بروز دعاوی حقوقی در آینده کاهش می‌یابد.

بیشتر بدانید: مبایعه‌نامه ملک تجاری 

در ادامه این مطلب، یک نمونه کامل قرارداد اجاره مغازه که توسط خانم سمیه امینی، وکیل پایه‌یک مجموعه با شماره پروانه وکالت ۵۲۸۵۰ نگارش شده است. برای دسترسی بهتر شما عزیزان، نگارش شده در ذیل متن آورده شده است. البته توصیه مجموعه ما این است، حتماً قبل از هر اقدام با یک مشاوره حقوقی تلفنی یا وکیل پایه‌یک دادگستری مشورت شود.

بسمه تعالی

این قرارداد اجاره به استناد ماده ۱۰ قانون مدنی و بر اساس شرایط ذیل با توافق موجر(صاحب سرقفلی) و مستأجر تنظیم می‌گردد.

ماده 1 –  طرفین قرارداد

موجر (صاحب مغازه): ……………………………. فرزند: …………………… به کد ملی: …………………………..

آدرس: …………………………………………..

مستأجر: ………………………….. فرزند: ……………………………….. به کد ملی: ……………………………

آدرس: ……………………………………………………….

ماده 2 – موضوع قرارداد

یک باب مغازه به متراژ ………………. به آدرس: …………………………………………………………………..

ماده 3 –  مدت اجاره

یک سال شمسی از تاریخ ……………………………. لغایت ………………………………. قطعی هست.

ماده 4 –  اجاره‌بها و نحوه پرداخت

از قرار ماهیانه مبلغ ……………… ریال معادل ………………………. میلیون تومان که در اول هرماه باید به موجر پرداخت شود.  

مبلغ  ………………………….. ریال معادل …………………………. تومان از طرف مستأجر به‌عنوان قرض‌الحسنه باید به موجر پرداخت شود.

ماده 5 – شرایط و آثار قرارداد  

• مستأجر نمی‌تواند حق انتقال تمام یا قسمتی از حقوق استیجاری خود را تحت هیچ شرایطی به دیگری را ندارد.
• مستأجر موظف است هنگام تخلیه، تسویه‌حساب کامل از جمله تلفن، آب و برق، بیمه، مالیات، دارایی و تسویه حق بیمه کارگران و کرایه و غیره را به موجر ارائه نماید، همچنین مفاصا حساب مالیاتی را از اداره مالیات ارائه نماید.

در غیر این صورت مالک حق دارد مدارک تضمینی ایشان را مورد کارسازی قرار دهد و از این باب حق اعتراض از مستأجر سلب می‌شود.

• مبلغ ………………………. ریال معادل ……………………. میلیون تومان تمام از مبلغ قرض‌الحسنه، تا زمان ارائه تسویه‌حساب کامل برق، تلفن، شارژ ، مفاصا حساب مالیاتی نزد موجر امانت می‌ماند..
• پس از اتمام مدت اجاره در صورت عدم تخلیه محل و یا عدم تمدید اجاره، مستأجر می‌بایست علاوه بر اجرت‌المثل به ازای هرروز مبلغ …………………………… ریال به‌عنوان وجه التزام به موجر پرداخت نماید.
• مستأجر حق هیچ‌گونه تغییر در اساس و بنیاد مغازه را ندارد چنانچه دکورسازی و تعمیرات مناسب با هزینه شخصی انجام دهد، موجر از این باب وجهی پرداخت نخواهد نمود.
• مستأجر هنگام تخلیه باید محل اجاره را سالم به‌نحوی‌که روز اول تحویل گرفته، به موجر تحویل نماید.

.

ماده 6- تبصره‌ها

• درصورتی‌که مستأجر در پرداخت اجاره حداکثر یک ماه تأخیر نمود، حق فسخ باقیمانده قرارداد با موجر است و موجر می‌تواند قرارداد را به‌صورت یک‌طرفه و با ارسال اظهارنامه فسخ نماید و مستأجر از این بابت حقی نخواهد داشت و بدهی مستأجر از چک ضمانت تسویه‌حساب دریافت می‌شود.
• طرفین تمامی خیارات را از خود سلب و ساقط نمودن و طرفین قانوناً ملزم به اجرای مفاد قرارداد می‌باشند.
• مستأجر می‌بایست قبل از اتمام مدت قرارداد اجاره مغازه وضعیت تمدید و تخلیه مورد اجاره را مشخص نماید، در غیر این صورت در روز پایان قرارداد نسبت به تعطیلی موضوع اجاره اقدام لازم انجام خواهد شد.

ماده 7- حل اختلاف

کلیه اختلافات ناشی از این قرارداد از طریق مراجع قضایی صالح رسیدگی خواهد شد

ماده 8- نسخ و تصدیق قرارداد

این قرارداد اجاره مغازه در تاریخ …………………….. با علم و اطلاع و رضایت کامل موجر و مستأجر نسبت به مفاد و شروط آن در ………. ماده و ……….. نسخه برابر تنظیم‌شده است و به امضا طرفین رسیده و توسط دو شاهد تصدیق و امضا شد..

                            امضاء موجر                                                                 امضاء مستأجر

                             شاهد 1                                                                      شاهد 2

نکات مهم در تنظیم و نگارش قرارداد اجاره

مشاوره حقوقی نگارش قرارداد: توصیه می‌شود که برای تنظیم هر نوع قراردادی از مشاوره یک وکیل تخصصی یا مشاور حقوقی تلفنی استفاده کنید تا از صحت و قانونی بودن آن اطمینان حاصل شود.

بررسی مدارک: قبل از تنظیم قرارداد، باید تمامی مدارک مربوط را بررسی نمایند و از عدم وجود مشکلات حقوقی و صحت مبایعه‌نامه اطمینان حاصل نمایند.

با توجه به این توضیحات، قرارداد و مبایعه‌نامه یک ابزار مهم و ضروری در سیستم جاری کشور است که به حفظ حقوق افراد و جلوگیری از بروز مشکلات و اختلافات گسترده کمک می‌نماید.

تنظیم قرارداد اجاره آنلاین

برای نگارش و تنظیم انواع قراردادها به ‌صورت آنلاین، می‌توانید از خدمات مختلفی که توسط وکلای پایه‌یک دادگستری یا مشاورین تلفنی حقوقی ارائه می‌شود، استفاده نمایید. این خدمات به شما امکان می‌دهد بدون نیاز به مراجعه حضوری انواع قرارداد خود را تنظیم نماید.

برای استفاده از این خدمات می‌توانید مدارک خود را به‌صورت آنلاین در فضایی مجازی ارسال تا وکیل پایه‌یک قرارداد اجاره تنظیم و برای شما ارسال نماید. این نوع خدمت امکان نگارش و تنظیم را به ‌صورت تخصصی و سریع فراهم می‌نماید. . 

مجموعه حقوقی دادگستر این امکان را در اختیار مخاطبین گذاشته که هر ساعت از شبانه‌روز در تمامی زمینه‌ها نیاز به مشورت با وکیل آنلاین، برای قرارداد اجاره مغازه در خدمت هستند.

برای برقراری ارتباط با وکیل پایه‌یک یا مشاوره حقوقی تلفنی به‌صورت ۲۴ ساعته از تلفن ثابت سراسر کشور بدون صفر یا کد با شماره ۹۰۹۹۰۷۱۳۶۹ تماس برقرار نماید.   

The post قرارداد اجاره مغازه appeared first on مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین باتلفن ثابت9099071369.

مبایعه‌نامه خودرو دستی

مبایعه‌نامه خودرو چه به صورت دستی و یا تنظیم شده در دفترخانه، یک قرارداد رسمی و حقوقی بین خریدار و فروشنده خودرو است، که برای انتقال مالکیت خودرو تنظیم می‌شود. این قرارداد شامل مشخصات طرفین، خودرو، ثمن معامله و شرایط فسخ قرارداد است. این قرارداد می‌تواند مهم‌ترین ادله قانونی برای اثبات خریدوفروش ماشین محسوب می‌گردد.

بیشتر بدانید: مبایعه‌نامه ملک تجاری 

در ادامه، یک نمونه مبایعه‌نامه خودرو که توسط خانم سمیه امینی، وکیل پایه‌یک مجموعه با شماره پروانه وکالت ۵۲۸۵۰ نگارش شده است، جهت دسترسی سریع شما عزیزان به متن مبایعه‌نامه، نگارش شده است. البته توصیه مجموعه ما این است، حتماً قبل از هر اقدام با یک مشاوره حقوقی تلفنی یا وکیل پایه‌یک دادگستری مشورت شود.

مبایعه‌نامه خودرو

ماده1. طرفین قرارداد:

 فروشنده: ……………… فرزند ……………………… با کد ملی ……………………… به آدرس …………..

 خریدار: ……………… فرزند ……………………… با کد ملی ……………………… به آدرس …………..

 ماده2. مشخصات مورد معامله:

عبارت است از انتقال شش‌دانگ یک دستگاه خودرو …………………… از نوع …………… مدل ……………… سیستم ……………. رنگ ………… سیلندر …………………….. شماره راهنمایی و رانندگی ………………….. شماره شاسی ………………………… و موتور ……………………

 ماده3. ثمن معامله:

بهای معامله به‌طور مقطوع ( ………………………….. ریال ) معادل ( ……………………….. تومان) تعیین گردید. و به صورت نقدی مبلغ ……………….. به شماره شبا ……………………….. بنام شخص فروشنده واریز و مابقی زمان وکالت در دفترخانه اسناد رسمی بر اساس یک چک رمزدار پرداخت می‌گردد.

در صورت عدم پرداخت هر یک از مراحل ثمن معامله قرارداد منفسخ می‌گردد.

ماده 4. شرایط معامله:

مورد معامله با تمام لوازم موجود و اسناد و مدارک، با رؤیت فنی، بدنه، توسط شخص خریدار و با تائید کارشناس منتخب ایشان صورت گرفت و از کمیت و کیفیت آن آگاهی کامل دارد.

هزینه‌های نقل‌وانتقال، حق الثبت و وکالت و تعویض پلاک به عهده خریدار هست.

ماده5. سلب خیارات:

تمامی خیارات قانونی ازجمله خیار غبن ولو فاحش از طرفین و با علم و اطلاع کامل نسبت به عرف بازار ساقط گردید، به‌استثنای خیار تدلیس.

مورد معامله و تمامی مدارک و مستندات در تاریخ …………………… و ساعت ……………….. تسلیم خریدار شد.

ماده6. حل اختلاف:

کلیه اختلافات ناشی از این قرارداد از طریق مراجع قضایی صالح رسیدگی خواهد شد.

ماده 7. نسخ قرارداد:

این قرارداد در ……… ماده و …. تبصره ……. و در …….. نسخه متحدالمتن در تاریخ …….. تنظیم گردید و به طرفین قرارداد تحویل داده شد، تمامی نسخ دارای اعتبار یکسان بوده و از تاریخ انعقاد لازم‌الاجرا هست. لذا طرفین ضمن امضاء قرارداد، تأیید نمودند که مفاد قرارداد را به‌طور کامل خوانده و شرایط مندرج در هر ماده را قبول دارند.

امضای فروشند                                                          امضای خریدار

امضای شاهد1                                                        امضای شاهد2

مبایعه‌نامه خودرو چیست

تعریف مبایعه مامه: قراردادی کتبی که نشان‌دهنده توافق خریدار و فروشنده جهت انتقال مالکیت خودرو است. 

اهمیت: بدون مبایعه‌نامه معتبر، اثبات معامله در مراجع قضایی دشوار است. 

کاربرد: مبایعه‌نامه پیش‌نیاز جهت صدور برگ سبز خودرو و ثبت رسمی مالکیت در مراکز تعویض پلاک است.

ارکان اصلی مبایعه‌نامه خودرو

1. مشخصات طرفین معامله: نام، نام خانوادگی، شماره ملی، نشانی و شماره تماس
2. مشخصات خودرو: شماره پلاک، شماره شاسی، شماره موتور، مدل، رنگ و سال ساخت.
3. مبلغ و نحوه پرداخت: کل ثمن معامله، پیش‌پرداخت، اقساط (چنانچه وجود دارد) و روش پرداخت.
4. شرایط فسخ قرارداد: مانند عدم پرداخت وجه، مشکلات فنی و حقوقی خودرو یا عدم تحویل به‌موقع.
5. تعهدات طرفین: فروشنده: تحویل خودرو و مدارک کامل. خریدار: پرداخت وجه و انجام مراحل قانونی انتقال.

نکات مهم حقوقی

اعتبار قانونی: مبایعه‌نامه باید دارای امضا و اثرانگشت طرفین و دو شاهد باشد. 

توصیه وکیل‌ها: بهتر است قرارداد در حضور شاهد و با مشورت مشاور حقوقی تنظیم گردد. 

فسخ قرارداد: در صورت وجود بند فسخ، طرفین می‌توانند معامله را فسخ نمایند. 

تفاوت قولنامه با مبایعه‌نامه: قولنامه توافق اولیه است، اما مبایعه‌نامه سند رسمی و الزام‌آور محسوب می‌شود.

جمع‌بندی

مبایعه‌نامه خودرو سند اصلی خریدوفروش خودرو است. 

باید شامل مشخصات کامل طرفین و خودرو، ثمن معامله و شرایط فسخ باشد. 

توصیه می‌شود قبل از امضا، استعلام خودرو گرفته تا در رهن یا توقیف نباشد.

نکات مهم در تنظیم و نگارش مبایعه‌نامه

مشاوره حقوقی نگارش مبایعه‌نامه: توصیه می‌شود که برای تنظیم هر نوع قراردادی از مشاوره یک وکیل تخصصی یا مشاور حقوقی تلفنی استفاده کنید تا از صحت و قانونی بودن آن اطمینان حاصل شود.

بررسی مدارک: قبل از تنظیم قرارداد، باید تمامی مدارک مربوط را بررسی نمایند و از عدم وجود مشکلات حقوقی و صحت مبایعه‌نامه اطمینان حاصل نمایند.

با توجه به این توضیحات، قرارداد و مبایعه‌نامه یک ابزار مهم و ضروری در سیستم جاری کشور است که به حفظ حقوق افراد و جلوگیری از بروز مشکلات و اختلافات گسترده کمک می‌نماید.

تنظیم مبایعه‌نامه خودرو آنلاین

برای نگارش و تنظیم انواع قرارداد و مبایعه‌نامه خریدوفروش به ‌صورت آنلاین، می‌توانید از خدمات مختلفی که توسط وکلای پایه‌یک دادگستری یا مشاورین تلفنی حقوقی ارائه می‌شود، استفاده نمایید. این خدمات به شما امکان می‌دهد بدون نیاز به مراجعه حضوری انواع قرارداد خود را تنظیم نماید.

برای استفاده از این خدمات می‌توانید مدارک خود را به‌صورت آنلاین در فضایی مجازی ارسال تا وکیل پایه‌یک مبایعه‌نامه خریدوفروش تنظیم و برای شما ارسال نماید. این نوع خدمت امکان نگارش و تنظیم را به ‌صورت تخصصی و سریع فراهم می‌نماید. 

مجموعه حقوقی دادگستر این امکان را در اختیار مخاطبین گذاشته که هر ساعت از شبانه‌روز در تمامی زمینه‌ها نیاز به مشورت با وکیل آنلاین، برای مبایعه‌نامه ملک تجاری در خدمت هستند. 

برای برقراری ارتباط با وکیل پایه‌یک یا مشاوره حقوقی تلفنی به‌صورت ۲۴ ساعته از تلفن ثابت سراسر کشور بدون صفر یا کد با شماره ۹۰۹۹۰۷۱۳۶۹ تماس برقرار نماید. 

The post مبایعه‌نامه خودرو appeared first on مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین باتلفن ثابت9099071369.

مبایعه‌نامه ملک تجاری

مبایعه‌نامه ملک تجاری سندی است که مالکیت شخص خریدار را به اثبات می‌رساند. مبایعه‌نامه به سندی گفته می‌شود که برای نقل‌وانتقال مالکیت املاک تجاری تنظیم و امضا می‌گردد. هر مبایعه‌نامه در صورتی از اعتبار و آثار قانونی برخوردار خواهد بود که توسط طرفین قرارداد امضا شود.

باید به نکات مهم هر مبایعه‌نامه توجه داشت عدم رعایت برخی از شرایط و اصول قانونی سبب بطلان بیع خواهد شد. بنابراین، طرفین معامله در هنگام تنظیم و امضای مبایعه‌نامه باید با شرایط و اصول قانونی آن اشراف کامل داشته باشند.

در ادامه، یک نمونه مبایعه‌نامه ملک تجاری که توسط خانم سمیه امینی، وکیل پایه‌یک مجموعه با شماره پروانه وکالت ۵۲۸۵۰ نگارش شده است، برای دسترسی بهتر شما عزیزان، در ذیل متن آورده شده است. البته توصیه مجموعه ما این است، حتماً قبل از هر اقدام با یک مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین یا وکیل پایه‌یک دادگستری مشورت شود.

مبایعه‌نامه

ماده 1: طرفین قرارداد

قرارداد حاضر بر مبنای احکام بیع و مطابق قانون مدنی جاری در ایران، که طرفین این قرارداد در تاریخ ………………. در کمال صحت عقل و سلامت روانی و جسمانی در حضور شاهدان ماوقع و در مواردی که منطبق نباشد توافقی خصوصی محسوب گردیده و بر مبنای ماده ۱۰ قانون مدنی که مقرر می‌دارد:‌«قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند درصورتی‌که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است» هست.

1-1 فروشنده

آقای: ……………………….. به کد ملی: …………………………. به آدرس و شماره تلفن: ………………………

1-2 خریدار

آقای: ……………………….. به کد ملی: …………………………. به آدرس و شماره تلفن: ………………………

ماده 2: مورد معامله

شش‌دانگ یک واحد تجاری با کاربری تجاری به مساحت ……… مترمربع، واقع در بخش ثبتی ………….. به …………………………..، به‌ انضمام مشاعات بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها، بدون پارکینگ و انباری.

ماده 3: ثمن معامله و نحوه پرداخت

3-1 ثمن کل معامله

مبلغ کل ………………….. ریال معادل ………………….. تومان

3-2 نحوه پرداخت

1. مبلغ ……………………… ریال به عنوان بیعانه هم‌زمان با امضای قرارداد پرداخت می‌گردد.
2. مبلغ ……………………… ریال در زمان تحویل ملک در تاریخ …………………… پرداخت می‌شود.
3. مبلغ ………………………. ریال هم‌زمان با تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه اسناد رسمی شماره ……………… در تاریخ ………………… پرداخت می‌شود.

تبصره 1

خریدار مکلف و متعهد گردید تمامی سه فقره چک ثمن معامله را هم‌زمان با امضای این قرارداد، در سامانه صیاد ثبت و به نفع فروشنده تأیید نماید. چنانچه هر یک از چک‌های مذکور در سامانه صیاد ثبت نگردد، یا وضعیت آن در سامانه به هر دلیلی غیرمجاز باشد، و یا هرگونه تعارض و مغایرتی میان اطلاعات فیزیکی لاشه چک (اعم از تاریخ، مبلغ، شماره چک و هویت صادرکننده) با اطلاعات ثبت‌شده در سامانه صیاد وجود داشته باشد، در این صورت این قرارداد به‌خودی‌خود، منفسخ می‌گردد و خریدار تنها حق مطالبه مبالغ پرداختی را خواهد داشت.

تبصره 2

مالکیت عین و منافع موضوع قرارداد تا زمان وصول آخرین فقره چک نزد فروشنده باقی خواهد ماند و خریدار تا قبل از تسویه کامل ثمن، حق هیچ‌گونه انتقال به غیر را (تحت عناوین صلح، اجاره، وکالت و غیره) ندارد. در صورت تخلف، فروشنده از تاریخ اطلاع، ظرف بیست روز حق فسخ قرارداد را خواهد داشت و خریدار مسئول جبران تمامی خسارات وارده می‌باشد.

ماده 4: تسلیم مورد معامله

فروشنده متعهد می‌باشد ملک را در تاریخ ……………….. به‌صورت تخلیه، سالم و بدون عیب در بهره‌برداری تحویل دهد.

ماده 5: تنظیم سند رسمی

طرفین متعهد به حضور در دفترخانه اسناد رسمی شماره …………… در تاریخ …………… جهت تنظیم سند رسمی انتقال می‌باشند.

ماده 6: تعهدات و ضمانت اجرا

6-1 وجه التزام عدم حضور

در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه یا عدم تحویل به موقع ملک مبلغ ……………..  ریال (…………….. تومان) به ازای هرروز تأخیر پرداخت می‌شود.

6-2 وضعیت حقوقی ملک

فروشنده نسبت به مورد معامله اعلام نمود هیچ‌گونه معارض یا معامله معارضی نسبت به آن وجود ندارد. درصورتی‌که به دلیل مانع دائمی، امکان انتقال قطعی ملک سلب شود، فروشنده مکلف است ثمن دریافتی را به همراه سی درصد از کل مبلغ قرارداد به خریدار مسترد نماید.

6-3 اسناد و مجوزها

فروشنده موظف است قبل از تنظیم سند، پایان کار، مفاصاحساب‌ها و سایر مدارک قانونی را اخذ و ارائه نماید. در غیر این صورت، مکلف به پرداخت روزانه …………….. ریال به عنوان وجه التزام تأخیر خواهد بود.

6-4 ملاک مساحت

ملاک نهایی، صورت‌مجلس تفکیکی می‌باشد و کسری یا مازاد بر اساس قیمت هر مترمربع تسویه خواهد شد.

مبنای محاسبه ثمن معامله، مساحت مندرج در صورت‌مجلس تفکیکی و سند رسمی مالکیت خواهد بود. چنانچه پس از صدور صورت‌مجلس تفکیکی، مساحت واحد تجاری کمتر یا بیشتر از مقدار مندرج در ماده 2 این قرارداد باشد، طرفین توافق نمودند که مابه‌التفاوت را بر اساس قیمت پایه هر مترمربع مندرج در این قرارداد در زمان تنظیم قرارداد محاسبه و به یکدیگر پرداخت یا از ثمن معامله کسر نمایند.

6-5 سلب خیارات

کلیه خیارات قانونی ازجمله غبن فاحش ساقط گردید، به استثنای خیار تدلیس.

ماده 7: هزینه‌ها

کلیه هزینه‌های قبل از تحویل بر عهده فروشنده است. هزینه دفترخانه بالمناصفه خواهد بود.

ماده 8: حل اختلاف

کلیه اختلافات ناشی از این قرارداد از طریق مراجع قضایی صالح رسیدگی خواهد شد

ماده 9: نسخ قرارداد

این قرارداد در ……… ماده و …. تبصره ……. و در …….. نسخه متحدالمتن در تاریخ …….. تنظیم گردید و به طرفین قرارداد تحویل داده شد، کلیه نسخ دارای اعتبار یکسان بوده و از تاریخ انعقاد لازم‌الاجرا می‌باشد. لذا طرفین ضمن امضاء قرارداد، تأیید نمودند که مفاد قرارداد را به‌طور کامل خوانده و شرایط مندرج در هر ماده را قبول دارند. 

امضای فروشند                                                                       امضای خریدار

امضای شاهد1                                                                      امضای شاهد2

نکته مهم

شخصی که ملک تجاری به شما منتقل می‌نماید باید مالک اصلی باشد یا از طرف مالک وکالت رسمی نقل‌وانتقال ملک را داشته باشد. بنابراین ممکن است صاحبان این املا‌ک در ایران نباشند یا در جلسه قرارداد نباشند حتماً وکالت‌نامه کسی که ملک را منتقل می‌کند بررسی گردد توجه داشته باشید، وکیلی که اجازه فروش مال را دارد اجازه اخذ ثمن(گرفتن مبلغ قرارداد) را نیز در وکالت‌نامه داشته باشد. زیرا خیلی از افرادی که وکالت دارند، وکالتشان به‌صورت کامل نیست.

نکته مهم دیگر مبحث سرقفلی و یا حق کسب و پیشه هست در قراردادها، باید از وضعیت این حق‌وحقوق بر روی ملک آگاهی داشته باشیم و با دانستن این شرایط اقدام به خرید نمایید در غیر این صورت ممکن است به اشتباه هزینه زیاد بابت یک ملک بدون ارزش پرداخت نمایم‌.

اهمیت مبایعه‌نامه در خرید و فروش ملک تجاری

حفظ حقوق: مبایعه‌نامه به حفظ حقوق هر دو طرف کمک می‌کند و از بروز اختلافات آینده جلوگیری می‌نماید.

مدرک قانونی: این نوع سند به عنوان یک مدرک قانونی در دادگاه و مراجع قضایی معتبر است و می‌تواند در صورت بروز اختلاف به عنوان ادله ارائه گردد.

شفافیت: با مشخص نمودن تمامی شرایط و تعهدات، شفافیت در معامله ایجاد می‌گردد و هر یک از طرفین می‌داند که چه انتظاراتی از یکدیگر دارند.

جلوگیری از دعاوی: با تنظیم یک قرارداد یا مبایعه‌نامه دقیق و جامع، احتمال بروز دعاوی حقوقی در آینده کاهش می‌یابد.

نکات مهم در تنظیم و نگارش مبایعه‌نامه

مشاوره حقوقی نگارش مبایعه‌نامه: توصیه می‌شود که برای تنظیم هر نوع قراردادی از مشاوره یک وکیل تخصصی یا مشاور حقوقی تلفنی استفاده کنید تا از صحت و قانونی بودن آن اطمینان حاصل شود.

بررسی مدارک: قبل از تنظیم قرارداد، باید تمامی مدارک مربوط را بررسی نمایند و از عدم وجود مشکلات حقوقی و صحت مبایعه‌نامه اطمینان حاصل نمایند.

با توجه به این توضیحات، قرارداد و مبایعه‌نامه یک ابزار مهم و ضروری در سیستم جاری کشور است که به حفظ حقوق افراد و جلوگیری از بروز مشکلات و اختلافات گسترده کمک می‌نماید.

تنظیم مبایعه‌نامه ملک تجاری آنلاین

برای نگارش و تنظیم انواع قرارداد و مبایعه‌نامه خریدوفروش به ‌صورت آنلاین، می‌توانید از خدمات مختلفی که توسط وکلای پایه‌یک دادگستری یا مشاورین تلفنی حقوقی ارائه می‌شود، استفاده نمایید. این خدمات به شما امکان می‌دهد بدون نیاز به مراجعه حضوری انواع قرارداد خود را تنظیم نماید.

برای استفاده از این خدمات می‌توانید مدارک خود را به‌صورت آنلاین در فضایی مجازی ارسال تا وکیل پایه‌یک مبایعه‌نامه خریدوفروش تنظیم و برای شما ارسال نماید. این نوع خدمت امکان نگارش و تنظیم را به ‌صورت تخصصی و سریع فراهم می‌نماید. 

مجموعه حقوقی دادگستر این امکان را در اختیار مخاطبین گذاشته که هر ساعت از شبانه‌روز در تمامی زمینه‌ها نیاز به مشورت با وکیل آنلاین، برای مبایعه‌نامه ملک تجاری در خدمت هستند. 

برای برقراری ارتباط با وکیل پایه‌یک یا مشاوره حقوقی تلفنی به‌صورت ۲۴ ساعته از تلفن ثابت سراسر کشور بدون صفر یا کد با شماره ۹۰۹۹۰۷۱۳۶۹ تماس برقرار نماید. 

The post مبایعه‌نامه ملک تجاری appeared first on مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین باتلفن ثابت9099071369.

رای وحدت رویه در مورد شرط داوری

در مورد شرط داوری، رای وحدت رویه شماره ۸۳۶ هیأت عمومی دیوان عالی کشور در تاریخ ۲۸ شهریور ۱۴۰۲ صادر شده است. این رأی به موضوع غیر مالی بودن دعوای ابطال رأی داوری مربوط می‌شود.

بیشتر بدانید: رأی وحدت رویه 

این مطلب توسط خانم سمیه امینی، وکیل پایه‌یک تهران با شماره پروانه وکالت ۵۲۸۵۰ نگارش شده است.

رای وحدت رویه شماره ۸۳۶ دیوان عالی کشور

در این رای مشخص شده که دعوی اعتراض به رای داوری، اگرچه احتمال دارد موضوع اصلی آن مالی باشد، اما در حقیقت دعوای مالی محسوب نمی‌گردد. این رای بیان نموده است که اصولا خواهان در این نوع دعاوی به دنبال ابطال رای داوری است و نه کسب منفعت مالی.

جزئیات

اختلاف نظرها: رای وحدت رویه شماره ۸۳۶ دیوان عالی کشور، به اختلاف نظرها اشاره نموده است. که بین شعب دوازدهم و هجدهم دادگاه تجدیدنظر استان تهران وجود دارد. این دو شعبه در رابطه با مالی یا غیر مالی بودن دعاوی ابطال رای داوری نظرات مختلف داشته‌اند.

مواد قانونی: رای وحدت رویه بر اساس بندهای ماده ۴۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی صادر شده است که تأکید دارد در صورت ابطال رای داور، دعوی مزبور نمی‌تواند به عنوان یک دعوی مالی محسوب شوند.

‌در نتیجه رای وحدت رویه شماره ۸۳۶، منجر به وحدت رویه قضایی در مورد دعاوی ابطال رای داوری شده. و بر اساس ماده ۴۷۱ قانون آیین دادرسی کیفری، برای شعب دیوان عالی کشور و سایر مراجع قانونی قابل استناد هست.

تحلیل حقوقی رای وحدت رویه شماره ۸۳۶ دیوان عالی کشور

این رای در مورد دعاوی ابطال رای داوری، تأثیر قابل توجهی بر تفسیر و اجرای اصول حقوقی مربوط به دعوای داوری دارد. در این تحلیل، سعی شده بخش‌های مختلف این رای مورد بررسی قرار ‌گیرد.

ماهیت دعاوی ابطال رای داوری

از نکات کلیدی این رای، میتوان به تعیین ماهیت غیر مالی دعوی ابطال رای داوری اشاره نمود. در حقوق ایران، دعوی ابطال رای داور اساساً به عنوان وسیله‌ای برای کنترل و نظارت بر عملکرد داوران محسوب می‌شود.

تأثیر بر رویه قضایی

این رای سبب شده که در تمامی موارد مشابه، دیگر شعب دیوان و مراجع قضایی به این نکته توجه نمایند که هدف از این دعوی، به چالش کشیدن اصول داوری و تداوم انصاف در حل و فصل اختلافات است.

مبنای قانونی رای

رای مبتنی بر ماده ۴۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی است که به وضوح بیان دارد. این بند تأکید می‌نماید که برخی از دعاوی دارای طبیعت خاصی هستند که نمی‌توان آن‌ها را صرفاً به عنوان دعاوی مالی بررسی نمود.

موضوع غیرمالی

مشخص نمودن اینکه دعوی ابطال رای داوری، غیر مالی است. به این معنا است که دولت و قوه قضائیه باید در این دعاوی به جنبه‌های حقوقی و انصاف توجه بیشتری داشته باشند و عدالت را حفظ نمایند.

تأثیر بر دادرسی‌ های آینده

وجود یک رای وحدت رویه مانند این نوع آرا سبب شد که قضاوت‌ها و دعاوی بعد از این با قاعده و انسجام بیشتری صورت گیرد. این امر باعث کاهش پراکندگی آرا و همچنین انسجام در رویه قضایی می‌شود.

پیشگیری از تضییع حقوق

با تأکید بر جنبه‌های غیر مالی، این نوع آرا می‌تواند به پیشگیری از تضییع حقوق افرادی که به دنبال عدالت در داوری هستند، کمک نمود.

نتیجه‌گیری

این رای نیاز به تفسیر و دقت نظر بیشتری دارد، به ویژه در مواردی که نهادهای داوری شکل و توجه به ماده ۴۷۱ قانون آیین دادرسی کیفری نیز در این زمینه اهمیت دارد. و می‌تواند به اعمال صحیحتر و عادلانه‌تر این رای کمک نماید.

در نهایت این رای با تأکید بر غیر مالی بودن دعاوی ابطال رای داور، نه تنها یک تفسیر روشن از قوانین موجود ارائه می‌دهد. بلکه به ایجاد رویه‌ای منسجم و عادلانه‌تر در رسیدگی به دعاوی داوری کمک می‌کند. این تغییر می‌تواند به نفع تمامی ذینفعان در نظام حقوقی کشور باشد.

رأی وحدت  رویه شماره ۸۳۶ ـ ۱۴۰۲/۰۶/۲۸ هیأت  عمومی دیوان  عالی  کشور

با توجه به اینکه در دعاوی اعتراض به رأی داوری، خواهان معمولاً در پی کسب منفعت مالی نیست، بلکه به دنبال ابطال رأی داوری مطابق بندهای ذیل ماده ۴۸۹ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹/۱/۲۱ است. دادگاه پس از رسیدگی چنانچه درخواست را مطابق با یکی از بندهای ماده قانونی مذکور یافت، رأی داوری را ابطال می نماید، به این جهت، اعتراض به رأی داوری اگرچه موضوع اصلی آن مالی باشد، دعوای مالی محسوب نمی شود.

بنا به مراتب، رأی شعبه هجدهم دادگاه تجدیدنظر استان تهران که با این نظر مطابقت دارد با اکثریت آراء صحیح و قانونی تشخیص داده می شود. این رأی طبق ماده ۴۷۱ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ با اصلاحات و الحاقات بعدی، در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور، دادگاه ها و سایر مراجع، اعم از قضایی و غیر آن لازم الاتباع است.

هیأت  عمومی دیوان  عالی  کشور 

ما در مجموعه حقوقی دادگستر، این امکان را در اختیار شما عزیزان قرار داده‌ایم که هر ساعت از شبانه‌روز در تمامی زمینه‌های آرای وحدت رویه نیازمند مشورت با وکیل تخصصی در این زمینه باشید در خدمت باشیم.

برای برقراری ارتباط با وکیل پایه‌یک دادگستری یا مشاوره حقوقی تلفنی به‌صورت ۲۴ ساعته از تلفن ثابت سراسر کشور بدون صفر یا کد با شماره ۹۰۹۹۰۷۱۳۶۹ تماس برقرار نماید.

The post رای وحدت رویه در مورد شرط داوری appeared first on مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین باتلفن ثابت9099071369.

لایحه اسقاط حق تجدیدنظرخواهی و فرجام‌خواهی

لایحه اسقاط حق، وسیله‌ای است که در محکمه یا دیگر مراجع قضایی، طرفین دعوا در جهت توضیحات مکتوب خود ارائه می‌دهند. این ابزار حقوقی، شامل درخواست از مرجع قضایی، توضیحات قانع‌کننده و اشاره به مستنداتی است که در مورد موضوع پرونده و دفاع از هر یک از طرفین پرونده، ارائه می‌گردد.

لایحه در بیشتر موارد، تحت عنوان عامل تأثیرگذار در تصمیم‌گیری درست قضات شناخته‌شده است. برای مثال در پاسخ به دادخواست تجدیدنظر توسط یکی از طرفین، طرف مقابل باید لایحه تقابل تهیه و ارائه نماید.

بیشتر بدانید: رأی وحدت رویه 

یک نمونه لایحه اسقاط حق تجدیدنظرخواهی و فرجام‌خواهی از پرونده واقعی که توسط خانم سمیه امینی، وکیل پایه‌یک مجموعه با شماره پروانه وکالت ۵۲۸۵۰ نگارش شده است. برای دسترسی بهتر شما عزیزان، نگارش شده است.

بسمه‌تعالی

ریاست محترم شعبه ………….. مجتمع قضایی خانواده ……. تهران

با سلام و احترام،

این‌جانب ………………… به وکالت از ………………. در پرونده کلاسه ……………. موضوع طلاق، بدین‌وسیله اعلام می‌دارم که موکل این‌جانب با علم و آگاهی کامل از حقوق قانونی خود، حق تجدیدنظرخواهی / فرجام‌خواهی نسبت به رأی صادره در این پرونده را اسقاط نموده و هیچ‌گونه ادعایی در این خصوص نخواهد داشت.

تأکید می‌شود، این درخواست و در جهت تسریع روند پرونده و جلوگیری از هرگونه اطاله دادرسی انجام‌شده است.

با سپاس فراوان

نمونه دیگر لایحه اسقاط حق تجدیدنظرخواهی و فرجام‌خواهی که توسط شخص به شعبه دادگاه خانواده ارائه‌شده است:

بسمه‌تعالی

ریاست محترم شعبه ……………. مجتمع قضایی خانواده ……… تهران

با سلام و احترام،

با توجه به رسیدگی دادگاه محترم خانواده به پرونده طلاق به شماره ……………….. و صدور رأی مربوطه، بدین‌وسیله اعلام می‌دارم که

با رضایت کامل و بدون هیچ‌گونه اکراه و اجبار، حق تجدیدنظرخواهی و فرجام‌خواهی نسبت به رأی صادره را اسقاط نموده و هیچ‌گونه ادعایی در این خصوص نخواهم داشت

 از دادگاه محترم استدعا دارم حکم صادره را قطعی اعلام نموده و دستور اجرای فوری آن را صادر نماید.

 تأکید می‌شود که این درخواست با آگاهی کامل از آثار و عواقب حقوقی آن و در جهت تسریع در روند طلاق و جلوگیری از هرگونه اطاله دادرسی انجام شده است.

با سپاس فراوان

لایحه اسقاط حق تجدیدنظرخواهی و فرجام‌خواهی، در واقع اعلام اراده‌ی صریح و غیرقابل رجوع یکی از طرفین پرونده یا هر دو طرف، مبنی بر اینکه از حق قانونی خود برای اعتراض به حکم صادرشده (چه در مرحله تجدیدنظر و چه در مرحله فرجام‌خواهی در دیوان عالی) صرف‌نظر نموده‌اند.

این لایحه باعث می‌گردد حکم صادرشده، قطعی و لازم‌الاجرا شود و مانع از ورود پرونده به مراحل بعدی رسیدگی شود.

انواع لایحه اسقاط حق در این مرحله

اسقاط حق تجدیدنظرخواهی: زمانی که حکم در مرحله بدوی صادرشده و طرفین اعلام می‌نمایند که قصد ندارند نسبت به این حکم اعتراض کنند و حکم را همان‌گونه که هست می‌پذیرند.

اسقاط حق فرجام‌خواهی: زمانی که حکم توسط دادگاه تجدیدنظر صادرشده و طرفین اعلام می‌دارند که حق خود را برای اعتراض به دیوان عالی کشور یعنی فرجام‌خواهی از خود سلب و ساقط نموده.  

شرایط اعتبار و صحت لایحه

برای اینکه لایحه در مرحله اجرا یا رسیدگی با چالش مواجه نشود، رعایت نکات ذیل مهم است:

صراحت و عدم ابهام: عبارات لایحه نباید مستلزم تفسیر باشند. باید دقیقاً ذکر گردد که “حق تجدیدنظرخواهی/فرجام‌خواهی نسبت به رأی شماره ……….. صادره در پرونده شماره  …….. اسقاط ‌گردد..

اهلیت و اختیارات وکیل: اگر لایحه توسط وکیل تقدیم می‌شود، حتماً باید در وکالت‌نامه، صراحتاً عبارت “حق اسقاط حق” یا “حق گذشت از حق تجدیدنظرخواهی/فرجام‌خواهی” ذکرشده باشد. طبق رویه قضایی، وکیل نمی‌تواند بدون داشتن این اختیار خاص، حق موکل را اسقاط نماید.

اراده آزاد: اسقاط حق نباید تحت فشار، اجبار یا تدلیس صورت گرفته باشد، در غیر این صورت از نظر حقوقی قابل‌ابطال است.

موضوع مشخص: لایحه باید دقیقاً به یک حکم خاص اشاره نماید.  

لایحه آنلاین

برای نگارش انواع لایحه و تنظیم دادخواست آنلاین می‌توانید با مجموعه ما تماس بگیرید و یک شرح‌حال ارائه دهید. در کمترین زمان ممکن یک لایحه قوی با استناد به مواد قانونی برای شما آماده و ارسال می‌گردد.

از دیگر امتیازات نگارش لایحه، عدم حضور شخص در جلسات دادگاه است.

برای نگارش یک لایحه قوی ابتدا باید با وکیل پایه‌یک مشورت نموده و با بررسی دقیق پرونده اقدام به نگارش لایحه نمود.  

هزینه لایحه نویسی

برای کسب اطلاعات در رابطه با قیمت لایحه و هزینه نگارش لایحه به وسیله وکیل پایه‌یک، ابتدا شما باید مدارک موجود و آرای صادره را ارسال فرمایید تا حدود قیمت توسط وکیل برای شما ارزیابی گردد.

موسسه حقوقی دادگستر این امکان را در اختیار شما مخاطبین قرار داده که هر ساعت از شبانه‌روز در تمامی زمینه‌های حقوقی نیاز به مشورت با وکیل پایه‌یک دادگستری، برای تنظیم دادخواست یا لایحه دفاعیه داشته باشید در خدمت گذاری آماده باشد

برای برقراری ارتباط با وکیل دادگستری یا مشاوره حقوقی آنلاین تلفنی به صورت 24 ساعته در هر ساعت از شبانه‌روز از تلفن ثابت سراسر کشور بدون صفر یا کد با شماره 9099071369 تماس بگیرید.

The post لایحه اسقاط حق appeared first on مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین باتلفن ثابت9099071369.