مبایعهنامه ملک تجاری
مبایعهنامه ملک تجاری سندی است که مالکیت شخص خریدار را به اثبات میرساند. مبایعهنامه به سندی گفته میشود که برای نقلوانتقال مالکیت املاک تجاری تنظیم و امضا میگردد. هر مبایعهنامه در صورتی از اعتبار و آثار قانونی برخوردار خواهد بود که توسط طرفین قرارداد امضا شود.
باید به نکات مهم هر مبایعهنامه توجه داشت عدم رعایت برخی از شرایط و اصول قانونی سبب بطلان بیع خواهد شد. بنابراین، طرفین معامله در هنگام تنظیم و امضای مبایعهنامه باید با شرایط و اصول قانونی آن اشراف کامل داشته باشند.
نکته مهم
شخصی که ملک تجاری به شما منتقل مینماید باید مالک اصلی باشد یا از طرف مالک وکالت رسمی نقلوانتقال ملک را داشته باشد. بنابراین ممکن است صاحبان این املاک در ایران نباشند یا در جلسه قرارداد نباشند حتماً وکالتنامه کسی که ملک را منتقل میکند بررسی گردد توجه داشته باشید، وکیلی که اجازه فروش مال را دارد اجازه اخذ ثمن(گرفتن مبلغ قرارداد) را نیز در وکالتنامه داشته باشد. زیرا خیلی از افرادی که وکالت دارند، وکالتشان بهصورت کامل نیست.
نکته مهم دیگر مبحث سرقفلی و یا حق کسب و پیشه هست در قراردادها، باید از وضعیت این حقوحقوق بر روی ملک آگاهی داشته باشیم و با دانستن این شرایط اقدام به خرید نمایید در غیر این صورت ممکن است به اشتباه هزینه زیاد بابت یک ملک بدون ارزش پرداخت نمایم.
اهمیت مبایعهنامه در خرید و فروش ملک تجاری
حفظ حقوق: مبایعهنامه به حفظ حقوق هر دو طرف کمک میکند و از بروز اختلافات آینده جلوگیری مینماید.
مدرک قانونی: این نوع سند به عنوان یک مدرک قانونی در دادگاه و مراجع قضایی معتبر است و میتواند در صورت بروز اختلاف به عنوان ادله ارائه گردد.
شفافیت: با مشخص نمودن تمامی شرایط و تعهدات، شفافیت در معامله ایجاد میگردد و هر یک از طرفین میداند که چه انتظاراتی از یکدیگر دارند.
جلوگیری از دعاوی: با تنظیم یک قرارداد یا مبایعهنامه دقیق و جامع، احتمال بروز دعاوی حقوقی در آینده کاهش مییابد.
در ادامه، یک نمونه مبایعهنامه ملک تجاری برای دسترسی بهتر شما عزیزان، نگارش شده در ذیل متن آورده شده است. البته توصیه مجموعه ما این است، حتماً قبل از هر اقدام با یک مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین یا وکیل پایهیک دادگستری مشورت شود.
مبایعهنامه
ماده 1: طرفین قرارداد
قرارداد حاضر بر مبنای احکام بیع و مطابق قانون مدنی جاری در ایران، که طرفین این قرارداد در تاریخ ………………. در کمال صحت عقل و سلامت روانی و جسمانی در حضور شاهدان ماوقع و در مواردی که منطبق نباشد توافقی خصوصی محسوب گردیده و بر مبنای ماده ۱۰ قانون مدنی که مقرر میدارد:«قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نمودهاند درصورتیکه مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است» هست.
1-1 فروشنده
آقای: ……………………….. به کد ملی: …………………………. به آدرس و شماره تلفن: ………………………
1-2 خریدار
آقای: ……………………….. به کد ملی: …………………………. به آدرس و شماره تلفن: ………………………
ماده 2: مورد معامله
ششدانگ یک واحد تجاری با کاربری تجاری به مساحت ……… مترمربع، واقع در بخش ثبتی ………….. به …………………………..، به انضمام مشاعات بر اساس قانون تملک آپارتمانها، بدون پارکینگ و انباری.
ماده 3: ثمن معامله و نحوه پرداخت
3-1 ثمن کل معامله
مبلغ کل ………………….. ریال معادل ………………….. تومان
3-2 نحوه پرداخت
- مبلغ ……………………… ریال به عنوان بیعانه همزمان با امضای قرارداد پرداخت میگردد.
- مبلغ ……………………… ریال در زمان تحویل ملک در تاریخ …………………… پرداخت میشود.
- مبلغ ………………………. ریال همزمان با تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه اسناد رسمی شماره ……………… در تاریخ ………………… پرداخت میشود.
تبصره 1
خریدار مکلف و متعهد گردید تمامی سه فقره چک ثمن معامله را همزمان با امضای این قرارداد، در سامانه صیاد ثبت و به نفع فروشنده تأیید نماید. چنانچه هر یک از چکهای مذکور در سامانه صیاد ثبت نگردد، یا وضعیت آن در سامانه به هر دلیلی غیرمجاز باشد، و یا هرگونه تعارض و مغایرتی میان اطلاعات فیزیکی لاشه چک (اعم از تاریخ، مبلغ، شماره چک و هویت صادرکننده) با اطلاعات ثبتشده در سامانه صیاد وجود داشته باشد، در این صورت این قرارداد بهخودیخود، منفسخ میگردد و خریدار تنها حق مطالبه مبالغ پرداختی را خواهد داشت.
تبصره 2
مالکیت عین و منافع موضوع قرارداد تا زمان وصول آخرین فقره چک نزد فروشنده باقی خواهد ماند و خریدار تا قبل از تسویه کامل ثمن، حق هیچگونه انتقال به غیر را (تحت عناوین صلح، اجاره، وکالت و غیره) ندارد. در صورت تخلف، فروشنده از تاریخ اطلاع، ظرف بیست روز حق فسخ قرارداد را خواهد داشت و خریدار مسئول جبران تمامی خسارات وارده میباشد.
ماده 4: تسلیم مورد معامله
فروشنده متعهد میباشد ملک را در تاریخ ……………….. بهصورت تخلیه، سالم و بدون عیب در بهرهبرداری تحویل دهد.
ماده 5: تنظیم سند رسمی
طرفین متعهد به حضور در دفترخانه اسناد رسمی شماره …………… در تاریخ …………… جهت تنظیم سند رسمی انتقال میباشند.
ماده 6: تعهدات و ضمانت اجرا
6-1 وجه التزام عدم حضور
در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه یا عدم تحویل به موقع ملک مبلغ …………….. ریال (…………….. تومان) به ازای هرروز تأخیر پرداخت میشود.
6-2 وضعیت حقوقی ملک
فروشنده نسبت به مورد معامله اعلام نمود هیچگونه معارض یا معامله معارضی نسبت به آن وجود ندارد. درصورتیکه به دلیل مانع دائمی، امکان انتقال قطعی ملک سلب شود، فروشنده مکلف است ثمن دریافتی را به همراه سی درصد از کل مبلغ قرارداد به خریدار مسترد نماید.
6-3 اسناد و مجوزها
فروشنده موظف است قبل از تنظیم سند، پایان کار، مفاصاحسابها و سایر مدارک قانونی را اخذ و ارائه نماید. در غیر این صورت، مکلف به پرداخت روزانه …………….. ریال به عنوان وجه التزام تأخیر خواهد بود.
6-4 ملاک مساحت
ملاک نهایی، صورتمجلس تفکیکی میباشد و کسری یا مازاد بر اساس قیمت هر مترمربع تسویه خواهد شد.
مبنای محاسبه ثمن معامله، مساحت مندرج در صورتمجلس تفکیکی و سند رسمی مالکیت خواهد بود. چنانچه پس از صدور صورتمجلس تفکیکی، مساحت واحد تجاری کمتر یا بیشتر از مقدار مندرج در ماده 2 این قرارداد باشد، طرفین توافق نمودند که مابهالتفاوت را بر اساس قیمت پایه هر مترمربع مندرج در این قرارداد در زمان تنظیم قرارداد محاسبه و به یکدیگر پرداخت یا از ثمن معامله کسر نمایند.
6-5 سلب خیارات
کلیه خیارات قانونی ازجمله غبن فاحش ساقط گردید، به استثنای خیار تدلیس.
ماده 7: هزینهها
کلیه هزینههای قبل از تحویل بر عهده فروشنده است. هزینه دفترخانه بالمناصفه خواهد بود.
ماده 8: حل اختلاف
کلیه اختلافات ناشی از این قرارداد از طریق مراجع قضایی صالح رسیدگی خواهد شد
ماده 9: نسخ قرارداد
این قرارداد در ……… ماده و …. تبصره ……. و در …….. نسخه متحدالمتن در تاریخ …….. تنظیم گردید و به طرفین قرارداد تحویل داده شد، کلیه نسخ دارای اعتبار یکسان بوده و از تاریخ انعقاد لازمالاجرا میباشد. لذا طرفین ضمن امضاء قرارداد، تأیید نمودند که مفاد قرارداد را بهطور کامل خوانده و شرایط مندرج در هر ماده را قبول دارند.
امضای فروشند امضای خریدار
امضای شاهد1 امضای شاهد2
نکات مهم در تنظیم و نگارش مبایعهنامه
مشاوره حقوقی نگارش مبایعهنامه: توصیه میشود که برای تنظیم هر نوع قراردادی از مشاوره یک وکیل تخصصی یا مشاور حقوقی تلفنی استفاده کنید تا از صحت و قانونی بودن آن اطمینان حاصل شود.
بررسی مدارک: قبل از تنظیم قرارداد، باید تمامی مدارک مربوط را بررسی نمایند و از عدم وجود مشکلات حقوقی و صحت مبایعهنامه اطمینان حاصل نمایند.
با توجه به این توضیحات، قرارداد و مبایعهنامه یک ابزار مهم و ضروری در سیستم جاری کشور است که به حفظ حقوق افراد و جلوگیری از بروز مشکلات و اختلافات گسترده کمک مینماید.
تنظیم مبایعهنامه ملک تجاری آنلاین
برای نگارش و تنظیم انواع قرارداد و مبایعهنامه خریدوفروش به صورت آنلاین، میتوانید از خدمات مختلفی که توسط وکلای پایهیک دادگستری یا مشاورین تلفنی حقوقی ارائه میشود، استفاده نمایید. این خدمات به شما امکان میدهد بدون نیاز به مراجعه حضوری انواع قرارداد خود را تنظیم نماید.
برای استفاده از این خدمات میتوانید مدارک خود را بهصورت آنلاین در فضایی مجازی ارسال تا وکیل پایهیک مبایعهنامه خریدوفروش تنظیم و برای شما ارسال نماید. این نوع خدمت امکان نگارش و تنظیم را به صورت تخصصی و سریع فراهم مینماید.
