فروش سهم ارث
در تعریف فروش سهم ارث باید عنوان داشت: یکی از وراث، سهم خود از ارثیه را به شخص دیگری (چه از وراث و چه شخص دیگری غیر از ورثه) واگذار مینماید. این انتقال اصولاً باید بعد از صدور گواهی انحصار وراثت و مشخص شدن سهم هر یک از وراث انجام پذیرد.
بیشتر بدانید: تنظیم دادخواست
مراحل و نکات مهم فروش سهم ارث:
انحصار وراثت: قبل از هر اقدامی، باید گواهی انحصار وراثت صادر گردد تا وراث و سهم هر یک از آنها مشخص شود.
تنظیم مبایعهنامه یا صلحنامه: برای فروش سهم ارث، بهتر است یک قرارداد رسمی (مانند مبایعهنامه یا صلحنامه) تنظیم شود تا حقوق طرفین قرارداد حفظ گردد و از بروز اختلافات در آینده جلوگیری شود.
فروش سهم مشاع: سهم ارث مشاعی نیز قابلیت انتقال را دارد و نیازی به رضایت دیگر ورثه ندارد، مگر در مواردی که یکی از وراث بخواهد سهم دیگران را هم بفروش رساند.
آیا رضایت سایر وراث برای فروش سهم ارث ضروری هست؟
چنانچه سهم ارث به شخص ثالثی فروخته شود، معمولاً نیازی به رضایت دیگر وراث نیست. هر یک از ورثه میتوانند سهم خود را مستقل بفروش رسانند، مگر در موارد خاص مانند فروش مال غیرمنقول توسط یکی از دو وراث که حق شفعه برای دیگری ایجاد گردد.
اهمیت صلحنامه یا مبایعهنامه در فروش سهم ارث
حفظ حقوق: صلحنامه یا مبایعهنامه به حفظ حقوق هر دو طرف کمک میکند و از بروز اختلافات آینده جلوگیری مینماید.
مدرک قانونی: این نوع سند به عنوان یک مدرک قانونی در دادگاه و مراجع قضایی معتبر است و میتواند در صورت بروز اختلاف به عنوان ادله ارائه شود.
شفافیت: با مشخص نمودن تمامی شرایط و تعهدات، شفافیت در معامله ایجاد میشود و هر یک از طرفین میداند که چه انتظاراتی از یکدیگر دارند.
جلوگیری از دعاوی: با تنظیم یک صلحنامه یا مبایعهنامه دقیق و جامع، احتمال بروز دعاوی حقوقی در آینده کاهش مییابد.
در ادامه، یک نمونه مبایعهنامه فروش سهم ارث برای دسترسی بهتر شما عزیزان، نگارش شده در ذیل متن آورده شده است. البته توصیه مجموعه ما این است، حتماً قبل از هر اقدام با یک مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین یا وکیل پایهیک دادگستری مشورت شود.
بسمهتعالی
مبایعهنامه فروش سهم ارث
ماده ۱- مشخصات طرفین قرارداد
الف) فروشنده: ………………….. فرزند: ……………. کد ملی ……………….. به نشانی ………………………….. تلفن………. .
ب) خریدار: …………………….. فرزند ……….. کد ملی …………….. به نشانی …………………………………. تلفن………. .
ماده ۲- موضوع و مشخصات مورد معامله
انتقال کلیه حقوق عینی اصلی و تبعی و حقوق دینی سهمالارث مصالح هریک به میزان تمامی ششدانگ از تمام ترکه متوفی (آقای …………….. فرزند ………. فوتشده به تاریخ ……………. ) و (خانم …………. فرزند ……….. فوتشده به تاریخ …………) اعم از اموال و اوراق بهادار و املاک و هر آنچه ارزش مالی دارد.
چه اموالی که تعلق مالکیت آنها به متوفی در زمان این قرارداد مشخص است و چه اموالی که مالکیت و تعلق آن به متوفی پس از انعقاد این قرارداد مشخص شود.
ماده ۳- ثمن مورد معامله و نحوه پرداخت آن
ثمن معامله بهطور مقطوع مبلغ ……… میلیون تومان تعیین گردید که خریدار فیالمجلس پرداخت گردید و فروشنده اقرار به دریافت آن نمود.
ماده 4- شرایط مبایعهنامه
با امضاء این قرارداد آقای ……………. قائممقام ………………….. گردید و کلیه حقوق و تعهدات و مزایای شرعی و قانونی مندرج در توافقنامه تخصیص واحد فوقالذکر به نامبرده منتقل گردید.
این مبایعهنامه با توجه به مواد۱۰و۱۹۰ قانون مدنی و با رعایت کلیه شرایط و مقررات شرعی و قانونی معاملات درکمان صحت و سلامت، با اراده شخصی با علم و آگاهی از کم و کیف مورد معامله و با رضایت کامل طرفین مبادرت به انجام معامله نموده و با قبول اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیارغبن اگرچه فاحش باشد.
هیچیک از طرفین حق فسخ آن را ندارد و صیغه شرعی عقد بیع ایجاباً و قبولاً جاری شد و نسبت به آنان و ورثه و قائممقام قانونی لازم الاجراء بوده و نوسانات قیمتها هم هیچگونه تأثیری در مبایعهنامه ندارد.
فرزندان فروشنده(آقای ……… با کد ملی: …………….. )( خانم …………… با کد ملی: ……………. ) (خانم …………. با کد ملی:……………. ) نسبت به این مبایعهنامه رضایت کامل دارند. و حق اعتراض را نسبت به این مبایعهنامه در آینده از خود سلب و ساقط مینمایند. متعهد میگردند در هرزمانی که لازم باشد جهت صدور سند به دفترخانه مراجعه نمایند.
این قرارداد در تاریخ: …………………. در سه نسخه و با اعتبار واحد تنظیم گردید. و از تاریخ امضاء آن بین طرفین لازمالاجرا هست.
فروشنده: خریدار:
شاهد اول: شاهد دوم:
نکات مهم در تنظیم و نگارش مبایعهنامه فروش سهم ارث
مشاوره حقوقی نگارش مبایعهنامه: توصیه میشود که برای تنظیم هر نوع قراردادی از مشاوره یک وکیل تخصصی یا مشاور حقوقی تلفنی استفاده کنید تا از صحت و قانونی بودن آن اطمینان حاصل شود.
بررسی مدارک: قبل از تنظیم قرارداد، باید تمامی مدارک مربوط را بررسی نمایند و از عدم وجود مشکلات حقوقی و صحت مبایعهنامه اطمینان حاصل نمایند.
با توجه به این توضیحات، قرارداد و مبایعهنامه یک ابزار مهم و ضروری در سیستم جاری کشور است که به حفظ حقوق افراد و جلوگیری از بروز مشکلات و اختلافات گسترده کمک مینماید.
تنظیم مبایعهنامه فروش سهم ارث آنلاین
برای نگارش و تنظیم انواع قرارداد و مبایعهنامه فروش سهم ارث به صورت آنلاین، میتوانید از خدمات مختلفی که توسط وکلای پایهیک دادگستری یا مشاورین تلفنی حقوقی ارائه میشود، استفاده نمایید. این خدمات به شما امکان میدهد بدون نیاز به مراجعه حضوری انواع قرارداد خود را تنظیم نماید.
برای استفاده از این خدمات میتوانید مدارک خود را بهصورت آنلاین در فضایی مجازی ارسال تا وکیل پایهیک مبایعهنامه فروش سهم ارث، تنظیم و برای شما ارسال نماید. این نوع خدمت امکان نگارش و تنظیم را به صورت تخصصی و سریع فراهم مینماید.
مجموعه حقوقی دادگستر این امکان را در اختیار مخاطبین گذاشته که هر ساعت از شبانهروز در تمامی زمینهها نیاز به مشورت با وکیل آنلاین، برای مبایعهنامه فروش سهم ارث در خدمت هستند.
برای برقراری ارتباط با وکیل پایهیک یا مشاوره حقوقی تلفنی بهصورت ۲۴ ساعته از تلفن ثابت سراسر کشور بدون صفر یا کد با شماره ۹۰۹۹۰۷۱۳۶۹ تماس برقرار نماید.
