قرارداد اجاره خانه
قرارداد اجاره یک عقد لازم است، به این معنا که پس از امضا، هیچیک از طرفین نمیتواند بدون دلیل قانونی آن را یکطرفه فسخ نمایند.
موضوع قرارداد، انتفاع از ملک غیر است، یعنی مستأجر حق استفاده از ملک را دارد، اما مالکیت همچنان برای موجر باقی میماند.
بیشتر بدانید: مبایعهنامه ملک تجاری
ارکان اصلی قرارداد اجاره خانه
برای اینکه اجاره معتبر باشد، باید سه رکن اصلی در قرارداد وجود داشته باشد:
– موضوع قرارداد: ملک باید مشخص، قابل استفاده و دارای توصیف دقیق باشد.
– مدت قرارداد: اگر مدت ذکر نشود، قرارداد از نظر حقوقی باطل است.
– مالالاجاره (اجارهبها): مبلغ اجاره و نحوه پرداخت باید مشخص باشد.
تعهدات موجر (مالک) از نظر حقوقی
تحویل ملک در وضعیت قابل سکونت: موجر باید ملک را سالم، قابل استفاده و بدون نقصهای اساسی تحویل دهد.
انجام تعمیرات اساسی مانند: لولهکشی، برقکشی، خرابیهای ساختاری، مشکلات سیستم گرمایشی/سرمایشی، ترکیدگی لوله، خرابیهای جدی.
عدم مزاحمت: موجر حق ورود به ملک بدون اجازه مستأجر را ندارد. این موضوع در قانون به عنوان عدم تعرض شناخته میشود.
تحویل سند یا مدرک مالکیت در صورت نیاز
برای ثبت قرارداد در سامانههای رسمی (در ایران: سامانه املاک)، موجر باید مدارک مالکیت ارائه نماید.
تعهدات مستأجر از نظر حقوقی
پرداخت اجاره در موعد مقرر: تأخیر بیش از حد میتواند موجر را صاحب حق فسخ نماید.
نگهداری صحیح از ملک: مستأجر باید ملک را مانند مال خود محافظت نماید.
تعمیرات جزئی شامل: تعویض لامپ، شیر آب، کلید برق، موارد مصرفی و خرابیهای ناشی از استفاده معمول.
عدم تغییر کاربری: تبدیل خانه به دفتر کار، انبار یا محل تجاری بدون اجازه موجر ممنوع است.
عدم انتقال به غیر: مستأجر نمیتواند ملک را به شخص دیگری اجاره دهد مگر با رضایت موجر.
فسخ قرارداد از منظر حقوقی
فسخ تنها در شرایط مشخص امکان دارد: عدم پرداخت اجاره: معمولاً اگر مستأجر بیش از دو ماه اجاره را نپردازد، موجر حق فسخ دارد.
تخلف از مفاد قرارداد: مانند تغییر کاربری، انتقال به غیر، ایجاد خسارت عمدی.
عدم امکان استفاده از ملک: اگر ملک به دلیل خرابیهای اساسی قابل استفاده نباشد، مستأجر حق فسخ دارد.
توافق طرفین: سادهترین و کمهزینهترین روش فسخ.
تحویل ملک و استرداد ودیعه
این بخش معمولاً بیشترین اختلاف را ایجاد مینماید:
مستأجر باید ملک را در وضعیت اولیه تحویل موجر دهد.
موجر فقط میتواند خسارات واقعی و قابل اثبات را از ودیعه کسر نماید.
موجر نمیتواند به بهانه “نوسازی” یا “رنگآمیزی دلخواه” از ودیعه کسر نماید.
استهلاک طبیعی و در اثر استفاده ملک، قابل مطالبه نیست.
نکات مهم حقوقی که معمولاً نادیده گرفته میشوند.
حتماً مدت قرارداد باید مشخص باشد؛ بدون مدت، قرارداد باطل است.
صورتجلسه تحویل ملک بسیار مهم است، عکسها و لیست وضعیت ملک اختلافات آینده را کاهش میدهد.
در قراردادهای رهن کامل (بدون اجاره ماهانه)، موجر همچنان مالک است و مستأجر فقط حق استفاده دارد.
افزایش اجارهبها باید در قرارداد پیشبینی گردد، در غیر این صورت، افزایش یکطرفه قانونی نیست.
در ادامه، یک نمونه قرارداد اجاره خانه جهت دسترسی سریع شما عزیزان به متن قرارداد، نگارش شده است. البته توصیه مجموعه ما این است، حتماً قبل از هر اقدام با یک مشاوره حقوقی تلفنی یا وکیل پایهیک دادگستری جهت نگارش قرارداد با شرایط خودتان مشورت شود.
قرارداد اجاره خانه مسکونی
بسمه تعالی
این قرارداد فیمابین:
۱. موجر:
نام و نام خانوادگی …………………….. با کد ملی …………………………. به نشانی: …………………….. تلفن ……………………..
۲. مستأجر:
نام و نام خانوادگی …………………….. با کد ملی …………………………. به نشانی: …………………….. تلفن ……………………..
منعقد میگردد و طرفین به مفاد زیر متعهد هستند:
بند ۱ – موضوع قرارداد
اجاره یک واحد مسکونی واقع در: ……………………………………….. به کد پستی ……………….. طبقه ……………… متراژ ………….. اتاق ……….. دارای آب، برق، تلفن به شماره ……………………
بند ۲ – مدت قرارداد
مدت اجاره: … ماه معادل یک سال از تاریخ …………………….. تا تاریخ …………..
بند ۳ – مبلغ اجاره و ودیعه
مبلغ اجاره ماهانه: ……………. ریال معادل …………………. تومان
مبلغ ودیعه (رهن): ……………. ریال معادل …………………. تومان
نحوه پرداخت: ماهانه ………………….. واریز به کارت ……………….
بند ۴ – تعهدات موجر
تحویل ملک در وضعیت قابل سکونت
انجام تعمیرات اساسی (لولهکشی، برقکشی، خرابیهای ساختاری)
عدم مزاحمت برای مستأجر در طول مدت قرارداد
بند ۵ – تعهدات مستأجر
پرداخت اجاره در موعد مقرر
نگهداری صحیح از ملک
انجام تعمیرات جزئی (تعویض لامپ، شیر آب و موارد مصرفی)
عدم تغییر کاربری ملک بدون اجازه موجر
عدم انتقال مورد اجاره به غیر بدون رضایت موجر
بند ۶ – فسخ قرارداد
فسخ قرارداد تنها در شرایط زیر امکانپذیر است:
توافق طرفین
عدم پرداخت اجاره بیش از …………… ماه
تخلف از مفاد قرارداد
بند ۷ – تحویل ملک
در پایان قرارداد، مستأجر موظف است ملک را در وضعیت اولیه (بهجز استهلاک طبیعی) تحویل دهد و موجر موظف است ودیعه را پس از کسر خسارات احتمالی بازگرداند.
امضا طرفین
امضای موجر : امضای مستأجر:
شاهد1 شاهد2
تنظیم قرارداد اجاره خانه آنلاین
برای نگارش و تنظیم انواع قرارداد و مبایعهنامه بهصورت آنلاین، میتوانید از خدمات مختلفی که توسط وکلای پایهیک دادگستری یا مشاورین حقوقی تلفنی ارائه میشود، استفاده نمایید. این خدمات به شما امکان میدهد بدون نیاز به مراجعه حضوری انواع قرارداد خود را تنظیم نماید.
برای استفاده از این خدمات میتوانید مشخصات خود را بهصورت آنلاین در فضایی مجازی ارسال تا وکیل پایهیک، قرارداد را تنظیم و برای شما ارسال نماید. این نوع خدمت امکان نگارش و تنظیم را بهصورت تخصصی و سریع فراهم مینماید.
مجموعه حقوقی دادگستر این امکان را در اختیار مخاطبین گذاشته که هر ساعت از شبانهروز در تمامی زمینهها نیاز به مشورت با وکیل تلفنی، برای قرارداد اجاره خانه در خدمت هستند.
