عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر

برای عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر چکار کنم

با سلام
یک دستگاه آپارتمان را اجاره دادیم از همان اول شرط کردیم که کمتر از نرخ منطقه اجاره می دهیم ولی سر موقع مستاجر کرایه را پرداخت کند. چون ما قسط وام می دهیم ایشان قبول کردند و حتی گفتند اصلا یک ما زودتر هم می دهند.

ولی متاسفانه از همان ماه اول کرایه ندادند با پیگیری بنگاه کرایه ماهیانه را 500 هزار و خرد خرد چرداخت کردند. ولی از ماه بعد گفتند اصلا نمی دهند چون در قرارداد ذکر شده بود. که اگر بعد از دو ماه عدم پرداخت کرایه قرارداد یکطرفه فسخ می شود. بعد از دو ماه یک اظهار نامه مبنی بر چرداخت کرایه تا 10 روز فرصت برایشان ارسال و گفته شد اگر پرداخت نکنند قرارداد فسخ است.

وقتی مراجعه کردیم گفتند باید برود دادگاه حقوقی و تنفیذ شود آنهم 6 ماه دیگر نوبت رسیدگی می شود. و بعد اگر اعتراض کند شکایت طولانی می شود الان نمی دانم چکار کنم هر ماه هم 500 هزار تومان می دهد که بگوید کرایه پرداخت کردم. و شامل 3 ماه عدم پرداخت نشود با یک ادم کلاش روبرو هستم.

لطفا راهنمایی بفرمایید چکار کنم که تخلیه کند؟آیا عدم پرداخت دوماه کامل و ماه های بعد پرداخت بخشی از اجاره این موضوع را خارج از قاعده تخلیه به علت عدم سه ماه می کند؟با اظهار نامه فسخ قبلی می توانم برای عدم پرداخت 3 ماه شکایت کنم؟
با تشکر