تصرف عدوانی چیست؟
اگر کسی با زور، سلطه و بدون رضایت مالک ملکی را تصرف کند این عمل وی تصرف عدوانی نامیده می شود.
تصرف عدوانی بر دو نوع است، کیفری و حقوقی
تصرف عدوانی حقوقی
طبق ماده 158 قانون آئین دادرسی مدنی تصرف عدوانی عبارت است از ادعاي متصرف سابق مبني بر اين ديگري بدون رضايت او مال غير منقول را از تصرف وي خارج كرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال در خواست مي نمايد.
البته این تعریف فقط اموال غیر منقول را شامل می شود.
مطالب مرتبط: وکیل ملک
مطالب مرتبط: وکیل حقوقی
برای تصرف عدوانی حقوقی چند شرط لازم است
1- سابقه تصرف خواهان: براساس عرف و عادت باید بتوان آن را به عنوان سابقه تصرف پذیرفت، بنابراین باید مدتی از حصول تصرف از نظر عرفی گذشته باشد.
2- عدم سبق تصرف خوانده: طبق این شرط باید خوانده دعوا هیچ گونه تصرف قبلی در مال نداشته باشد و مال موضوع دعوا را از تصرف متصرف قبلی خارج و مال را تصاحب کرده باشد.
3- عدوانی بودن تصرف خوانده: بدون رضایت و اجازه مالک، مال را تصاحب کند.
چند نکته در خصوص تصرف عدوانی حقوقی
– خواهان دعوا نیاز به اثبات مالکیت خود ندارد و فقط با اثبات تصرف قبلی در ملک می تواند اقدام به طرح دعوا کند.
– یکی از ویژگی های اساسی احکام رفع تصرف عدوانی، فوریت رای دادگاه می باشد که براین اساس، تجدید نطر خواهی مانع از اجرای حکم نمی باشد. رای دادگاه مبنی بر رفع تصرف فوری می باشد.
مطالب مرتبط: الزام به تنظیم سند رسمی
مطالب مرتبط: خلع ید تخلیه ید
تصرف عدوانی کیفری
این نوع تصرف شامل خارج کردن مال غیر منقول بدون هیچ گونه رضایت و اجازه از جانب مالک ملک توسط دیگری از روی سوءنیت
برای تحقق جرم تصرف عدوانی سه عنصر لازم است.
1- عنصر قانونی: مواد 690 تا 693 قانون مجازات.
2- عنصر مادی: تصاحب عرفی و مادی بر مال غیر منقول متعلق به دیگری.
3- عنصر معنوی: قصد ضرر رساندن به دیگری با سوءنیت
چند نکته در خصوص تصرف
_ تنها مالک یا نماینده قانونی آن می تواند طرح شکایت کیفری کند. زیرا مساله مالکیت مطرح است.
– جرم تصرف عدوانی در اموال مشاع نیز قابل پیگیری است زیرا طبق ماده 167 قانون آئین دادرسی مدنی
در صورتي كه دو يا چند مال غير منقولي را بطور مشترك در تصرف داشته يا استفاده مي كرده اند و بعضي از آنان مانع تصرف يا استفاده و يا مزاحم استفاده بعضي ديگر شود حسب مورد در حكم تصرف عدواني يا مزاحمت يا ممانعت از حق محسوب و مشمول مقررات اين فصل خواهد بود.
موسسه حقوقی دادگستر این امکان را در اختیار شما قرار داده که هر ساعت از شبانه روز در زمینه ملک یا چک نیاز به مشاوره به صورت تلفنی یا حضوری با وکیل حقوقی یا مشاوره حقوقی داشته باشید در خدمت گذاری به شما عزیزان آماده باشد.
برای برقراری ارتباط با وکیل آنلاین یا مشاوره حقوقی تلفنی به صورت 24 ساعته در هر ساعت از شبانه روز از تلفن ثابت سراسر کشور بدون هیچ پیش شماره یا کدی با شماره: 9099071369 تماس بگیرید.
