نمونه اظهارنامه تخلیه ملک

برای مشاوره حقوقی تلفنی در زمینه اظهارنامه تخلیه ملک می توانید در ابتدا در خصوص شرایط ملک مورد نظر با وکلای مجرب مجموعه مشورت نماید. میتوانید تنظیم اظهارنامه را به وکلای مجموعه ما بسپارید تا به بهترین نحو با توجه به شرایط شما نگارش شود. پس از تنظیم توسط وکیل مجموعه متن آنرا در دفتر خدمات قضایی ثبت نموده و برای مخاطب ارسال نمایید. البته باید خاطر نشان شد که ثبت و نگارش را هم در صورت تمایل میتوان به وکیل سپرد.

در ادامه یک نمونه اظهارنامه تخلیه ملک، که توسط سمیه امینی، وکیل تلفنی در تهران با شماره پروانه وکالت ۵۲۸۵۰ نگارش شده است. برای دسترسی بهتر شما عزیزان، آورده شده، البته توصیه می شود قبل از ثبت اظهارنامه حتمن با یک وکیل ملک یا مشاوره حقوقی رایگان مشورت نماید.

اظهار کننده: ………………………. فرزند: …………………………………  به کد ملی: …………………………

اظهار شونده: ………………………. فرزند:……………………………. به کد ملی: ……………………………

موضوع اظهارنامه: اظهارنامه رسمی مبنی بر سایر موضوعات اظهارنامه(ابلاغ و اخطار قانونی به شرح متن)

به نام خدا

مخاطب محترم اظهارنامه؛ بر اساس ماده 156 قانون ایین دادرسی مدنی متن زیر به صورت رسمی و قانونی به شما ابلاغ می شود

با سلام و احترام؛

به موجب اجاره نامه منعقده یك دستگاه آپارتمان مسكونی به متراژ ……… مترمربع به آدرس: ………………………………………………………. از مورخه …………………. لغایت……………… به مبلغ ودیعه و اجاره ذکر شده در اجاره نامه به جنابعالی اجاره داده شده است.

با توجه به اینکه محل کار اینجانب در شهر محل وقوع ملک مورد نظر است، و به ملک موضوع اجاره نیاز شخصی دارم و تنها ملک مسکونی بنده می باشد. همچنین ملک شخصی دیگری ندارم و در حال حاضر به دلیل شرایط سخت اقتصادی قادر به تهیه منزلی برای خود نیستم. حق قانونی و شرعی اینجانب است تا در این اوضاع و شرایط بد اقتصادی در ملک شخصی خویش ساکن باشم.

از آنجا که اراده طرفین در کلیه قراردادها در اولویت است. لذا به صراحت و به صورت کاملا قانونی به جنابعالی اعلام می گردد اینجانب قصد و اراده ای برای تمدید قرارداد اجاره با جنابعالی را ندارم. تصرف جنابعالی در ملك موصوف بعد از انقضاء قرارداد اجاره غصبی بوده و مشمول مقررات قانونی و شرعی غصب است.

لذا با لحاظ مراتب فوق در انقضاء قرارداد اجاره یعنی در مورخه …………………… نسبت به تخلیه و تحویل آپارتمان مطابق اوصاف و شرایط تحویل گرفته شده اقدام نمایید. در غیر اینصورت جهت تخلیه و مطالبه خسارت و اجرت المثل و مطالبه کلیه خسارات دادرسی از جمله هزینه دادرسی، حق الوکاله های وکیل، هزینه های کارشناسی و سایر هزینه های قانونی اقدامات قانونی صورت خواهد گرفت. در ضمن مبلغ ودیعه به صندوق دادگستری پرداخت خواهد شد و نسبت به بلوکه و توقیف شدن آن تا زمان رسیدگی به دعوای مطالبه اجرت المثل و سایر دعاوی مربوطه اقدام می گردد.

با تشکر فراوان 

اظهارنامه تخلیه ملک چیست؟

اظهارنامه تخلیه ملک یکی از روش‌های رسمی برای اعلام درخواست مالک به مستأجر جهت تخلیه و تحویل ملک است. زمانی که مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد یا در شرایطی که طبق قانون و مفاد قرارداد، موجر حق درخواست تخلیه داشته باشد. ارسال اظهارنامه می‌تواند به عنوان یک اقدام رسمی در ابتدا برای اعلام خواسته مالک مورد استفاده قرار بگیرد.

در اظهارنامه تخلیه ملک باید مشخصات طرفین، مشخصات ملک، اطلاعات قرارداد اجاره و علت درخواست تخلیه به‌صورت دقیق ذکر شود. همچنین بهتر است از بیان مطالب مبهم یا غیرضروری خودداری شده و درخواست تحویل ملک در مهلت مشخص به‌صورت صریح مطرح گردد.

اظهارنامه تخلیه ملک مسکونی در پایان مدت اجاره

یکی از موارد متداول، ارسال اظهارنامه تخلیه ملک مسکونی پس از پایان مدت قرارداد اجاره است. اگر قرارداد اجاره برای مدت معین منعقد شده باشد، با پایان مدت اجاره، مستأجر اصولاً مکلف به تخلیه و تحویل ملک است. مگر اینکه توافق جدیدی میان طرفین صورت گرفته باشد یا شرایط قانونی دیگری وجود داشته باشد.

مالک می‌تواند پیش از پایان قرارداد یا پس از آن، متناسب با شرایط قرارداد، درخواست خود را از طریق اظهارنامه به مستأجر اعلام نماید. در متن اظهارنامه بهتر است به تاریخ شروع و پایان قرارداد اشاره و از مستأجر خواسته شود ملک را تخلیه و تحویل مالک دهد.

آیا ارسال اظهارنامه برای تخلیه ملک الزامی است؟

ارسال اظهارنامه در تمام موارد، الزام قانونی برای طرح درخواست تخلیه نیست، اما می‌تواند اهمیت زیادی داشته باشد. اظهارنامه نشان می‌دهد که مالک یا موجر به‌صورت رسمی درخواست تخلیه و تحویل ملک را مطرح نموده و می‌تواند در سوابق اختلاف میان طرفین مورد استناد قرار گیرد.

در مواردی که مستأجر پس از پایان مدت اجاره از تخلیه ملک خودداری نماید، بسته به شرایط قرارداد و نحوه تنظیم اجاره‌نامه، ممکن است امکان استفاده از درخواست تخلیه یا طرح دعوای مناسب وجود داشته باشد. بنابراین قبل از اقدام، بررسی نوع قرارداد و شرایط قانونی از اهمیت زیادی برخوردار است. 

نکات مهم در تنظیم اظهارنامه تخلیه ملک

در تنظیم اظهارنامه تخلیه ملک باید علت درخواست تخلیه به‌طور دقیق مشخص شود. مثلا نیاز شخصی به ملک، زیرا تخلیه به دلیل پایان مدت اجاره با تخلیه به علت تخلف مستأجر یا سایر موارد قانونی، شرایط یکسانی ندارد. همچنین مشخصات دقیق ملک، تاریخ قرارداد و تاریخ پایان اجاره باید بدون اشتباه قید شود.

در صورتی که مالک قصد تمدید قرارداد را نداشته باشد، بهتر است این موضوع نیز به‌صورت روشن در اظهارنامه اعلام شود. همچنین در صورت وجود مطالبات مربوط به اجاره‌بها، خسارت یا اجرت‌المثل، باید موضوع با توجه به شرایط قرارداد به‌صورت جداگانه بررسی و در صورت لزوم مطالبه شود.

در نهایت، اظهارنامه تخلیه ملک یک اقدام رسمی و مهم در روابط موجر و مستأجر است و تنظیم دقیق آن می‌تواند از ایجاد اختلافات بعدی جلوگیری نماید. برای انتخاب عنوان قانونی مناسب و تنظیم متن اظهارنامه متناسب با شرایط قرارداد، بررسی قرارداد اجاره و وضعیت تصرف ملک و مشورت با وکیل لازم است.

موسسه حقوقی دادگستر این امکان را در اختیار شما قرار داده که هر ساعت از شبانه روز در کلیه زمینه حقوقی نیاز به وکیل پایه یک دادگستری یا مشاوره حقوقی برای تنظیم نمونه اظهارنامه تخلیه ملک استیجاری داشته باشید در خدمت گذاری به شما عزیزان آماده باشد. برای برقراری ارتباط با وکیل تلفنی یا مشاوره حقوقی آنلاین به صورت 24 ساعته در هر ساعت از شبانه روز از تلفن ثابت سراسر کشور بدون هیچ پیش شماره یا کدی با شماره 9099071369 تماس بگیرید.