صلح‌نامه ملک
صلح‌نامه چه در خصوص ملک و یا در امور دیگر، یک سند حقوقی است که به منظور تنظیم و ثبت توافقات مربوط به مالکیت یا استفاده از یک ملک بین دو شخص (معمولاً مصالح و متصالح) تنظیم می‌شود.
بیشتر بدانید: تنظیم دادخواست
این نوع اسناد به عنوان یک مدرک قانونی در نظر گرفته می‌شود و می‌تواند در دادگاه و مراجع قانونی معتبر باشند. جهت آشنایی بیشتر شما عزیزان به جزئیات بیشتری درباره صلح‌نامه ملک می‌پردازیم و یک نمونه کامل صلح برای شما در این نوشتار آورده شده است.
اجزای صلح‌نامه ملک:
الف) عنوان سند: معمولاً با عنوان “صلح‌نامه ملک” یا “توافق‌نامه انتقال مالکیت” آغاز می‌شود.
ب) تاریخ و محل تنظیم: تاریخ و محل تنظیم سند (شهر و آدرس) که در آن سند نوشته می‌شود.
ج) مشخصات طرفین: نام و نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس و سایر مشخصات شناسایی طرفین (مصالح و متصالح).
د) مشخصات ملک: آدرس دقیق ملک، نوع ملک (مسکونی، تجاری، زمین و غیره)، مساحت، پلاک ثبتی و هر گونه اطلاعات دیگری که به شناسایی ملک کمک نماید.
ه) شرایط صلح: میزان مال صلح، معوض یا غیر معوض بودن و هر شرط دیگر
نحوه پرداخت: آیا پرداخت به صورت نقدی هست، اقساطی یا از طریق وام و یا هر شرط دیگری.
و) تعهدات طرفین: تعهدات فروشنده: مانند ارائه مدارک لازم (سند مالکیت، گواهی عدم خلاف، و غیره) و اطمینان از عدم وجود بدهی یا مشکل حقوقی بر روی ملک.
تعهدات خریدار: مانند پرداخت به‌موقع و هزینه‌های مربوط به انتقال سند.
ز) تاریخ اجرایی شدن: تاریخ شروع اعتبار صلح‌نامه و یا اینکه صلح عمرا هست یا نوع دیگر.
ح) امضاها: امضای طرفین و امضای شاهدان یا مقام‌های قانونی.
اهمیت صلح‌نامه ملک:
حفظ حقوق: صلح‌نامه به حفظ حقوق هر دو طرف کمک می‌کند و از بروز اختلافات آینده جلوگیری می‌نماید.
مدرک قانونی: این سند به عنوان یک مدرک قانونی در دادگاه و مراجع قضایی معتبر است و می‌تواند در صورت بروز اختلافات به عنوان ادله ارائه شود.
شفافیت: با مشخص نمودن تمامی شرایط و تعهدات، شفافیت در معامله ایجاد می‌شود و هر یک از طرفین می‌داند که چه انتظاراتی از یکدیگر دارند.
جلوگیری از دعاوی: با تنظیم یک صلح‌نامه دقیق و جامع، احتمال بروز دعاوی حقوقی در آینده کاهش می‌یابد.
در ادامه، یک نمونه صلح‌نامه ملک برای دسترسی بهتر شما عزیزان، نگارش شده در ذیل متن آورده شده است. البته توصیه مجموعه ما این است، حتماً قبل از هر اقدام با یک مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین یا وکیل پایه‌یک دادگستری مشورت گردد.
صلح‌نامه
ماده۱: طرفین صلح‌نامه:
مصالح: آقا/خانم ………………. فرزند: ………… با کد ملی: …………….. به آدرس: ……………………………
متصالح: آقا/خانم ………………. فرزند: …………. با کد ملی: ……………… به آدرس: ……………………………..
ماده۲: مورد صلح‌نامه و مشخصات آن:
مصالح به‌موجب این صلح‌نامه تمامی حقوق ناشی از مالکیت خود را به طرف دیگر مطابق شرایط این صلح‌نامه، صلح نموده است. تمامی حقوق عینیِ و فرضیه متعلق به شش‌دانگ یک ملک به مساحت …………….. مترمربع دارای یک جلد سند مالکیت به شماره فرعی: ………… اصلی: …………. مفروز و مجزی از: ……….. قطعه …… بخش ثبتی ندارد با امتیاز آب، برق، گاز
نوع ملک: زمین مزروعی وضعیت خاص: طلق کاربری: زراعی -باغ
آدرس ملک مورد صلح: ………………………….
ماده۳: شرایط قرارداد صلح:
مصالح به موجب این صلح‌نامه و به استناد ماده 10 قانون مدنی(اصل آزادی قراردادها) تمامی حقوق ناشی از مالکیت خود را به طرف دیگر صلح نموده و هیچ‌گونه ادعایی در این مورد نخواهد داشت.
همچنین با آگاهی کامل مصالح حق فسخ عقد صلح را از خود به صورت کامل سلب و ساقط نمود.
ماده 4: وجه‌المصالحه:
یک سیر نبات که همگی آن تسلیم مصالح شده است.
عدم ممنوع المعامله بودن:
به اظهار مصالح و متصالح جزء اشخاص ممنوع المعامله نبوده و نمی‌باشند و هرگونه مسئولیت ناشی از اظهارات خود را شخصاً بر عهده دارند.
این قرارداد فی‌مابین مصالح و متصالح در کمال صحت عقل و سلامت و اراده و بدون اجبار و اکراه تنظیم گردید.
تمامی معاملات و قراردادهای مغایر با متن این صلح‌نامه بین مصالح با افراد دیگر باطل و بی‌اعتبار بوده و فاقد اثر است. مصالح تعهد نموده و اقرار می‌نماید که هیچ‌گونه معامله و عقد تملیکی برخلاف مفاد این صلح‌نامه منعقد ننموده است، و در صورت وجود هرگونه قرارداد قبل یا بعدازاین قرارداد، بی‌اعتبار است مگر با توافق مصالح و متصالح.
این صلح‌نامه نامه در تاریخ ……………. در سه نسخه و با اعتبار واحد تنظیم گردید.
امضا مصالح: امضا متصالح:
امضا شاهد اول: امضا شاهد دوم:
نکات مهم در تنظیم صلح‌نامه ملک:
مشاوره حقوقی صلح‌نامه: توصیه می‌شود که برای تنظیم هر نوع صلح‌نامه از مشاوره یک وکیل تخصصی یا مشاورین حقوقی تلفنی استفاده کنید تا از صحت و قانونی بودن آن اطمینان حاصل شود.
بررسی مدارک: قبل از امضای صلح‌نامه، طرفین باید تمامی مدارک مربوط به ملک را بررسی نمایند و از عدم وجود مشکلات حقوقی یا بدهی‌های مالی اطمینان حاصل نمایند.
ثبت رسمی: در برخی موارد، ممکن است نیاز به ثبت رسمی صلح‌نامه در دفاتر اسناد رسمی باشد تا اعتبار قانونی بیشتری پیدا نمایند.
انواع صلح‌نامه ملک:
صلح‌نامه خرید و فروش: برای انتقال مالکیت ملک از فروشنده به خریدار.
صلح‌نامه اجاره: برای تعیین شرایط اجاره یک ملک.
و صلح‌نامه ارث: برای تقسیم و انتقال مالکیت ملک بین وراث.
با توجه به این توضیحات، صلح‌نامه ملک یک ابزار مهم و ضروری در معاملات ملکی است که به حفظ حقوق طرفین و جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی کمک می‌نماید.
تنظیم صلح‌نامه ملک آنلاین
برای نگارش و تنظیم انواع صلح‌نامه به صورت آنلاین، می‌توانید از خدمات مختلفی که توسط وکلای پایه‌یک دادگستری یا مشاورین تلفنی حقوقی ارائه می‌شود، استفاده نمایید. این خدمات به شما امکان می‌دهد بدون نیاز به مراجعه حضوری انواع نوشتار حقوقی خود را تنظیم نماید.
برای استفاده از این خدمات می‌توانید مدارک خود را به‌صورت آنلاین در فضایی مجازی ارسال تا وکیل پایه‌یک صلح‌نامه ملک، تنظیم و برای شما ارسال نماید. این نوع خدمت امکان نگارش را به صورت تخصصی و سریع فراهم می‌نماید.
مجموعه حقوقی دادگستر این امکان را در اختیار مخاطبین گذاشته که هر ساعت از شبانه‌روز در تمامی زمینه‌ها نیاز به مشورت با وکیل آنلاین، برای تنظیم و نگارش صلح‌نامه ملک در خدمت هستند.
برای برقراری ارتباط با وکیل پایه‌یک دادگستری یا مشاوره حقوقی تلفنی به‌صورت ۲۴ ساعته از تلفن ثابت سراسر کشور بدون صفر یا کد با شماره 9099071369 تماس برقرار نماید.
