مبایعه نامه زمین
مبایعه نامه زمین به معنای قرارداد رسمیِ خرید و فروش زمین که بین فروشنده و خریدار تنظیم میشود و باید تمام جزئیات معامله را دقیق و بدون ابهام قید و ثبت شود.
بیشتر بدانید: مبایعهنامه ملک تجاری
نکات مهم قبل از امضای مبایعهنامه
– حتماً استعلام ثبتی زمین را از اداره ثبت بگیریم.
– کاربری زمین را از شهرداری یا جهاد کشاورزی بررسی نمایم.
– اگر زمین قولنامهای است، حتماً سلسله قراردادهای قبلی رؤیت شود.
– حدود اربعه را دقیق و با حضور طرفین بررسی شود.
– مبلغ و تاریخها را بدون هیچ ابهام ثبت شود.
در ادامه، یک نمونه مبایعه نامه زمین جهت دسترسی سریع شما عزیزان به متن مبایعهنامه، نگارش شده است. البته توصیه مجموعه ما این است، حتماً قبل از هر اقدام با یک مشاوره حقوقی تلفنی یا وکیل پایهیک دادگستری مشورت شود.
ماده 1- طرفین قرارداد:
قرارداد حاضر بر مبنای احکام بیع و مطابق قانون مدنی، که طرفین این قرارداد در تاریخ ………….. در کمال صحت عقل و سلامت روانی و جسمانی در حضور شاهدان ماوقع و در مواردی که منطبق نباشد توافقی خصوصی محسوب گردیده و بر مبنای ماده ۱۰ قانون مدنی هست.
طرف اول(فروشنده): آقای ………………………….، فرزند ………………، به شماره ملی …………………………….، تاریخ تولد …………………..، آدرس ………………………………….. شماره تماس …………………..
طرف دوم(خریدار): آقای ……………………………………، فرزند ……………، به شماره ملی …………………………..، تاریخ تولد …………………. ساکن در نشانی …………………………………………………………….، شماره تماس …………………….
طرفین به اجرای مفاد آنکه به شرح ذیل میباشد، متعهد و ملتزم میباشند.
ماده 2- موضوع قرارداد:
موضوع قرارداد عبارت است از فروش یک قطعه زمین به مساحت ………. مترمربع با مشخصات و پلاک ثبتی …………………….. ……………….. که اوصاف مذکور موردقبول و تأیید خریدار میباشد و سند ششدانگ قطعی و ثبتی آن به نظر و رؤیت خریدار رسیده است.
ماده 3- مبلغ و شرایط پرداخت ثمن قرارداد
ثمن قطعه زمین مذکور در موضوع قرارداد مطابق با برآورد کارشناس و ارزیاب مبلغ …………….. ریال معادل ………………… تومان میباشد، که مقرر و توافق گردید، خریدار آن را به قیمت ……………………… خریداری نموده مبالغ آن به فروشنده پرداخت نماید.
ماده 4- تعهدات ضمن قرارداد:
4-1- فروشنده طبق این قرارداد متعهد گردید همزمان با امضا قرارداد با حضور در دفتر اسناد رسمی، نسبت به اعطا وکالت به خریدار بابت انتقال و تنظیم سند ملک به نام خود، اقدام نموده و اسناد و مدارک موردنیاز جهت انتقال مالکیت را در اختیار ایشان قرار دهد.
4-2- فروشنده متعهد گردید که زمین متعلق به دیگری نبوده و خالی از متصرف و مستأجر هست، لذا در صورت مستحق اللغیر بودن زمین، فروشنده مطابق قانون ضامن خواهد بود، این بند شامل حالتی که معلوم گردد ملک تحت توقیف قانونی قرارگرفته نیز میشود.
4-3- در صورت برگشت یکی از چکهای صادره، فروشنده میبایست بدوا موضوع را به خریدار اعلام نموده و در صورت پاسخگو نبودن خریدار ظرف 3 روز، فروشنده حق اعلام فسخ داشته و میتواند از این حق استفاده نماید.
4-4- همچنین مقرر گردید در صورت تأخیر در انجام تعهدات بدون عذر موجه و غیر از حوادث غیرمترقبه و قوه قاهره، از باب جبران ضرر و زیان به علت تأخیر به ازای هرروز مبلغ …………… ریال بهعنوان خسارت قراردادی تعیین میگردد. فلذا موارد موجه بودن یا نبودن تأخیر با توجه به قانون آیین دادرسی مدنی مذکور در ماده 306 محرز خواهد شد.
4-5- خیارات قانونی از طرفین با توافق سلب و ساقط گردید.
5- تضمین انجام کار:
خریدار جهت طیب خاطر فروشنده و نشان دادن حسن نیت خویش در انجام تعهدات، شرط نمود 2 دانگ از ملک متعلق به خود واقع در ………………………… با مشخصات ثبتی ……………….، را در صورت عدم انجام تعهد به نام فروشنده منتقل نماید، لکن فروشنده در فرض مستحق شدن جهت اخذ وجه التزام، میبایست و مخیر است میان یکی از بندها انتخاب نماید.
ماده 6- حل اختلاف و داوری
وفق ماده 455 قانون آیین دادرسی مدنی بین طرفین توافق گردید، در صورت بروز هرگونه اختلاف پیرامون مسائل مربوط به این قرارداد، اختلاف به وجود آمده را به شخص ثالثی که بهعنوان داور مرضیالطرفین ذیل همین ماده تعیین میگردد،
ارجاع نمایند و شخص مرضیالطرفین بهعنوان داور آقای …………………………………… به شماره ملی …………………………………، نشانی ………………………………………… تلفن ………………………………. طبق ترازی تعیین گردید.
تبصره- داور منتخب متعهد میگردد حداکثر ظرف مدت ……. از تاریخ ارجاع اختلاف به داوری، موضوع اختلاف را با توجه به قوانین موضوعه و عرف در این خصوص، حلوفصل نموده و مبادرت به صدور رأی نماید، لذا رأی صادره از طرف داور قطعی و برای طرفین لازم الاتباع است.
قابلذکر است که شرط داوری موافقتنامه مستقلی از قرارداد اصلی محسوب گردیده و در صورت بطلان، انحلال، فسخ قرارداد اصلی، تأثیری در شرط داوری نداشته و آن را فاسد نمینماید.
ماده 7- نسخ قرارداد
این قرارداد در 7 ماده و …. تبصره ……. و در …….. نسخه متحدالمتن در تاریخ …….. تنظیم گردید و به طرفین قرارداد تحویل داده شد، کلیه نسخ دارای اعتبار یکسان بوده و از تاریخ انعقاد لازمالاجرا هست. لذا طرفین ضمن امضاء قرارداد، تأیید نمودند که مفاد قرارداد را بهطور کامل خوانده و شرایط مندرج در هر ماده را قبول دارند.
امضا خریدار امضا فروشنده
شاهد1 شاهد 2
تنظیم مبایعه نامه زمین آنلاین
برای نگارش و تنظیم انواع قرارداد و مبایعهنامه خریدوفروش بهصورت آنلاین، میتوانید از خدمات مختلفی که توسط وکلای پایهیک دادگستری یا مشاورین تلفنی حقوقی ارائه میشود، استفاده نمایید. این خدمات به شما امکان میدهد بدون نیاز به مراجعه حضوری انواع قرارداد خود را تنظیم نماید.
برای استفاده از این خدمات میتوانید مدارک خود را بهصورت آنلاین در فضایی مجازی ارسال تا وکیل پایهیک مبایعهنامه خریدوفروش تنظیم و برای شما ارسال نماید. این نوع خدمت امکان نگارش و تنظیم را بهصورت حرف ای و سریع فراهم مینماید.
